2014建设项目用地规划审查及建设用地预审课件（53页）.ppt
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2014建设项目用地规划审查及建设用地预审课件（53页）.ppt
1、主要项项目目用用地地预预审审n三、三、国国土土资资源源管管理理最最新新动动向向规模边界规模边界扩展边界扩展边界禁建边界禁建边界允许建设区允许建设区有条件建设区有条件建设区限制建设区限制建设区禁止建设区禁止建设区现状城镇用地不能超出扩不能超出扩展边界展边界 城乡建设用地允许建设区在面积不改变的前提下，空间布局可在有条件建设区内进行形态调整，但不得突破建设用地扩展边界。城乡建设用地扩展边界原则上不得调整。禁止建设用地边界，除法律法规另有规定外，不得进行调整。扩展边界允许建设区批次用地：严格审查，各地应按照符合土地利用总体规划批次用地：严格审查，各地应按照符合土地利用总体规划确定的建设用地范围内进行
2、审查。确定的建设用地范围内进行审查。 审查不超过一次审查不超过一次单独选址项目：有一定弹性，可以利用重点清单、重点布单独选址项目：有一定弹性，可以利用重点清单、重点布局图、规划用途区等弹性空间进行审查。局图、规划用途区等弹性空间进行审查。 审查不超过两审查不超过两次次 土地利用总体规划确定的允许建设区内选址建设用地项目符合规划符合规划建设用地管制区审核建设用地管制区审核城镇批次用地的四个地块，布局在城乡建设用地区（城镇用地），符合规划，严格控制规模。城镇批次用地的四个地块，布局在城乡建设用地区（城镇用地），符合规划，严格控制规模。城乡建设用地有条件建设区内规划审查城乡建设用地有条件建设区内规划
3、审查在土地利用总体规划确定的有条件建设区内选址的建设项目，且未安排规划建设用地指标不符合规划不符合规划误区：认为只要是有条件建设区就认为符合规划，需要误区：认为只要是有条件建设区就认为符合规划，需要开展一定的调整工作才能使用开展一定的调整工作才能使用城乡建设用地有条件建设区内规划审查城乡建设用地有条件建设区内规划审查在土地利用总体规划确定的有条件建设区内选址的建设项在土地利用总体规划确定的有条件建设区内选址的建设项目，在允许建设区规模不增加的前提下目，在允许建设区规模不增加的前提下符合规划符合规划编制规划布局调整方案编制规划布局调整方案经规划原批准机关同级国土资源部门经规划原批准机关同级国土资源部门批准后批准后 有条件建设区外建设项目的规划审查有条件建设区外建设项目的规划审查。用地范围用地范围部分或全部位于有条件建设区外部分或全部位于有条件建设区外符合规划符合规划列入规划重点列入规划重点建
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