北京天元港c区地块商务休闲项目商业业态规划和综合经济测算（97页）.ppt
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北京天元港c区地块商务休闲项目商业业态规划和综合经济测算（97页）.ppt
1、天元港天元港C区地块项目区地块项目商业业态规划和综合经济测算商业业态规划和综合经济测算2022年1月第 2 页 思源顾问目目 录录一、目标商业业态及其租金承受力一、目标商业业态及其租金承受力1.1、目标商业业态、目标商业业态1.2、目标商户租金承受能力、目标商户租金承受能力二、财务分析二、财务分析2.1、利用市场比较法进行租金测算、利用市场比较法进行租金测算2.1、通过租金进行售价测算、通过租金进行售价测算2.3、财务测算（现金流测算）、财务测算（现金流测算）三、商业业态规划及布局三、商业业态规划及布局四、经营管理建议四、经营管理建议五、附件五、附件2022年1月第 3 页 思源顾问业态规划总
2、体思路业态规划总体思路商务休闲的主题定位商务休闲的主题定位商务休闲业态的选择商务休闲业态的选择目标商户的市场租金目标商户的市场租金本项目预计租金本项目预计租金业态规模确定业态规模确定业态的合理布局业态的合理布局平衡点2022年1月第 4 页 思源顾问本项目商业物业产品的主题定位本项目商业物业产品的主题定位以商务、休闲为主题特征的商业广场，与区域内高档以商务、休闲为主题特征的商业广场，与区域内高档购物场所形成配套关系，共同构建购物场所形成配套关系，共同构建IBDIBD商业核心商业核心2022年1月第 5 页 思源顾问七大主力业态七大主力业态天元港项目商业部分具象化精致化商务休闲空间精致化商务休闲
3、空间北京高尚生活新地标北京高尚生活新地标特色高档餐饮时尚休闲餐饮高档精品专卖其他中高档精品超市高级商务会所文化艺术俱乐部个性化商务服务2022年1月第 6 页 思源顾问主力业态（主力业态（01） 特色高档餐饮特色高档餐饮p 意大利式西餐厅意大利式西餐厅p 韩国风味餐厅韩国风味餐厅p 日本风味餐厅日本风味餐厅p 欧美风味餐厅欧美风味餐厅p 东南亚风味餐厅东南亚风味餐厅p 特色中餐厅特色中餐厅美味珍美味珍2022年1月第 7 页 思源顾问p 音乐咖啡厅音乐咖啡厅p 特色酒吧特色酒吧 琉璃艺术餐厅琉璃艺术餐厅 爵士乐酒吧爵士乐酒吧 英式酒吧英式酒吧p 红酒廊红酒廊p 特色茶馆特色茶馆p 冰激凌店冰激凌店p 特色西饼屋特色西饼屋主力业态（主力业态（02） 时尚休闲餐饮时尚休闲餐饮2022年1月第 8 页 思源顾问p 时尚多元概念店（如：时尚多元概念店（如：A02）p 高级服装专卖店高级服装专卖店p
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