重庆悦府别墅项目整体规划设计案例分析报告方案建议书（105页）.pptx
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重庆悦府别墅项目整体规划设计案例分析报告方案建议书（105页）.pptx
1、-万科悦府项目案例分析万科悦府项目案例分析溯源开思项目案例分析项目案例分析 万科悦府万科悦府基地区位分析项目位于重庆项目位于重庆最发最发达经济走廊达经济走廊金开金开大道的入口大道的入口，东面，东面是是龙湖蓝湖郡，龙湖蓝湖郡，南南邻邻棕榈泉国际花园棕榈泉国际花园，西面是西面是400亩的亩的锦湖锦湖公园公园，北连，北连5000亩亩照母山山脉。照母山山脉。金开大道是重庆著金开大道是重庆著名的名的“富人区富人区”，也是重庆中央别墅也是重庆中央别墅区的核心地段，周区的核心地段，周边环境优美、交通边环境优美、交通方便、配套成熟、方便、配套成熟、高档社区众多。高档社区众多。本案本案物业类型物业类型低密度住宅
2、开盘日期开盘日期2010年10月物业形态物业形态联排别墅（双拼、4联拼）最早开工日期最早开工日期占地面积占地面积9.2万建筑面积建筑面积7.8 万绿化率绿化率容积率容积率0.85车位数车位数907个装修情况装修情况清水投资商投资商万科集团开发商开发商万科（重庆）房地产有限公司建筑设计单位建筑设计单位销售代理销售代理规划指标项目展示项目展示金开大道至鸳鸯至仁和项目展示项目展示项目展示项目展示销售中心销售中心院落式围合式院落式围合式行列式行列式行列式行列式院落式围合式院落式围合式别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排联排区域和双拼区域区
3、域和双拼区域，联排区域按院落式布局院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式行列式布局布局，拉大行间距，提供较好私密性。规划分析规划分析行列式布置大面宽双大面宽双拼别墅拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的家庭空间。行列式采用“背靠背背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。规划分析规划分析行列式行列式联排别墅按院落式院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院落设区域绿地区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲切的交流空间。通过每个区域绿地区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及识别性及归属感归属感；院落式布局设计形成的大视距户型及端户型大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价。规划分析规划分析院落式围合式院
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