运河板块地产项目市场初步印象与规划设计方案建议书（58页）.ppt
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运河板块地产项目市场初步印象与规划设计方案建议书（58页）.ppt
1、运河板块地产项目 市场初步印象与规划设计建议俯瞰。先天禀赋市场环境搜索目标确立印象，得出结论寻找参照系，案例类比寻找参照系，案例类比第一篇章：市场环境第一篇章：市场环境城市特征及未来发展方向城市特征及未来发展方向宏观经济分析宏观经济分析城市发展状况及规划城市发展状况及规划房地产市场现状房地产市场现状区域概况区域概况附件：相关政策对城市房附件：相关政策对城市房地产业发展的影响地产业发展的影响中国已经形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区的经济最为发达，城市中国已经形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区的经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第一体化程度最高，逐渐形成以上
2、海为核心的世界第六六大都市圈大都市圈. .资料来源：国家统计信息网；文献检索环渤海京津翼地区环渤海京津翼地区长江三角州地区长江三角州地区珠江三角州地区珠江三角州地区环渤海城市群特征：中心化城市强化阶段，即极化阶段。北京、天津成为一个磁石核心，强烈地吸引着周边城市的产业功能。珠江三角城市群特征：中心城市的轴向扩散带动中小城市发展，点轴系统形成，即扩散阶段。以香港为核心，深圳为代言人，周边城市形成产业分工，并向特色性方向发展。长三角城市群特征：信息化与产业高技术化高速发展，区域生产力向均衡化发展，空间结构网络化，形成点轴网络系统，整个区域成为一个高度发达的城市化区域。资料来源：杭州统计年鉴；文献检
3、索 以上海为龙头、苏浙为两翼的长江三角洲，是我国人口最稠密、经济最发达、人民生活最富裕的区域。核心级核心级：上海边缘级边缘级：杭州杭州、南京、宁波支撑点支撑点：苏州、无锡、常州、镇江、扬州、泰州、南通、嘉兴、湖州、绍兴、台州、舟山6个城市的个城市的年年GDP超过超过了了2000亿元亿元(数据来源：杭州市统计局)杭州在全国城市中的地位杭州在全国城市中的地位2005年全国城市综合实力排名第八八。2005年全国城市GDP排名第八八。2006年杭州在全国“生活质量”城市排行榜上位居第三。随着区域内产业分工的加强，杭州已经不仅仅是随着区域内产业分工的加强，杭州已经不仅仅是“上海后花上海后花园园”，更多地承担起长三角，更多地承担起长三角“城市副中心城市副中心”的功能的功能上海上海苏州苏州扬州扬州无锡无锡杭州杭州宁波宁波嘉兴嘉兴常州常州镇江镇江南通南通舟山舟山台州台州泰州泰州湖州湖州绍兴绍兴核核 心心对
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