2012开封八大街项目规划设计建议方案建议书（41页）.ppt
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2012开封八大街项目规划设计建议方案建议书（41页）.ppt
1、开封八大街项目规划设计建议开封八大街项目规划设计建议 2012年6 6月月1 1日日1产品规划建议项目思考1123456SWOT客户定位营销思路 目 录市场简析n 聚焦项目聚焦项目n 项目思考项目思考1 1本项目作为开封新城区商务办公本项目作为开封新城区商务办公项目之一，对整个开封新城区功项目之一，对整个开封新城区功能改造升级、区域规划发展必然能改造升级、区域规划发展必然起到较远的影响；起到较远的影响；本项目操作难度较大，对资金要求高。本项目操作难度较大，对资金要求高。需要准确的定位和市场预见性、合理的需要准确的定位和市场预见性、合理的开发节奏以及科学的营销方式。开发节奏以及科学的营销方式。对
2、项目对项目的理解的理解本项目由商业、酒店、公寓、写本项目由商业、酒店、公寓、写字楼至少三种不同的物业形态组字楼至少三种不同的物业形态组成，为开封新城区的复合型项目；成，为开封新城区的复合型项目；项目思考项目思考1 1项目理解项目理解如何把握本项目的开发节奏和推盘节如何把握本项目的开发节奏和推盘节奏？以及与其他项目开发与推售节奏奏？以及与其他项目开发与推售节奏关系？关系？如何通过本项目写字楼的打造来有效衔接如何通过本项目写字楼的打造来有效衔接本地块公寓、商业部分，并使整个项目更本地块公寓、商业部分，并使整个项目更具有整体性？具有整体性？如何根据需求优化规划设计方案，在如何根据需求优化规划设计方案
3、，在挖掘本项目最佳价值点的同时，降低挖掘本项目最佳价值点的同时，降低项目的开发成本，增强竞争力？项目的开发成本，增强竞争力？如何规划各物业类型及档次组合，如何规划各物业类型及档次组合，提升整个项目的形象，以及完善内提升整个项目的形象，以及完善内部乃至城市功能部乃至城市功能? ?核心问题核心问题的界定的界定如何科学配比本项目商业、写字楼、如何科学配比本项目商业、写字楼、SOHOSOHO公寓物业指标，使其既能有效规避公寓物业指标，使其既能有效规避未来开封复合性地产市场风险，又能实未来开封复合性地产市场风险，又能实现利润最大化？现利润最大化？1 12 23 34 45 52 2项目核心问题项目核心问题结合多年对商务和商业地产的策划经验，结合多年对商务和商业地产的策划经验，对产品组合与设计提出最优化的定位对产品组合与设计提出最优化的定位结合市场及发展商发展战略，制订最结合市场及发展商发展
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