重庆渝北石油基地项目市场研究、地块定位及规划设计方案建议报告（115页）.ppt
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重庆渝北石油基地项目市场研究、地块定位及规划设计方案建议报告（115页）.ppt
1、楼市政策楼市情况周边竞品情况项目本体分析目录项目整体定位项目规划设计建议2010年楼市“4.15、9.29、10.20调控”高压之年刚过，2011年新年开年没多久楼市调控“猛料”紧跟其后。房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，遏制房价过快上涨势头，打压房市泡沫，逐步解决城镇居民住房问题，并继续有效的遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，国家出台了新“国八条”、“房产税”等政策措施，三轮严控再次来袭，2011年楼市将面临着巨大考验。楼市政策新国八条剑指楼市，二套房贷首付6成，遏制房价过快增长。楼市政策2011年1月28日，重庆主城九区率先开始征收房产税，税率三档：0.5%
2、、1%、1.2%征收对象 个人拥有的独栋商品住宅个人新购的高档住房在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。0.5%应税建筑面积*建筑面积交易单价*税率 税额税率楼市政策2、 预售项目情况：新增供应量环比大幅增长 主城首套房按揭可申请最高30%财政补贴 11月16日，重庆市主城区首套按揭购房财政补助政策新规公布。 规定显示，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区
3、、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区缴纳个人所得税、并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人，可按规定享受首套房按揭购房财政补贴。 其财政补助采取按补助年度计算，也就是从产权人购买住房后支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。 在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助;低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。 据了解，2009年重庆市制定了主城区首次按揭购房财政补助政策，但不少市民反映对该项政策了解不够，办理过程繁琐。 针对这些问题，新规定将申请事宜转化为表格填列，特别是对申领程序进行了简化，如此有利于申请者申领补楼市政策l新“国八条”的最大的特点就是“抬高门槛，强化力度”，抑止制投资需求，稳定房价；l二套房首付款提至六成，并实行差别化的信贷政策
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