泰盈置业水岸花城209地块物业发展建议(产品规划篇) 方案建议书（76页）.ppt
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泰盈置业水岸花城209地块物业发展建议(产品规划篇) 方案建议书（76页）.ppt
1、本报告是严格保密的。1水岸花城209地块物业发展建议(产品规划篇)2物业发展总体思路项目分期开发建议产品规划设计建议项目物业管理建议3物业发展总体思路4360门户都市生活形象定位5北城门户。品尚社区。6最爱泊生活。7项目发展总策略：以产品力与高性价比入市，保证销售顺畅；后期通过产品创新与升级，以强势产品力建立市场新标杆，赢得品牌与溢价。采用在规划建筑方面创新的方式8产品发展方向规划建筑发力规划价值北城门户 品尚社区体现品尚社区感n 以高层产品高层产品形成视觉中心，与周边低层环境形成强烈视觉反差n 以大面积水景园林水景园林景观冲击客户感官n 以满足业主日常生活所需的超市、餐饮等商业完善区域配套完
2、善区域配套不足的劣势n 以社区广场社区广场形成业主公共活动空间，营造社区人文环境n 以景观主轴、组团围合景观主轴、组团围合打造社区感n 社区边界、物业管理社区边界、物业管理形成封闭社区9规划方案1全高层社区项目产品分级项目产品分级u建议在景观资源最好的区域设置楼王，作为项目的价值标杆；建议在景观资源最好的区域设置楼王，作为项目的价值标杆；u在销售时可作为样板房展示出来，暂时不销售，制造新闻热点，在销售时可作为样板房展示出来，暂时不销售，制造新闻热点，提升项目知名度。提升项目知名度。项目总指标项目总指标10方案280%高层+20%花园洋房社区首期启动部分首期启动部分“实惠型高层产品实惠型高层产品
3、”，稳妥启动市场，降低入市风险；同时通过产，稳妥启动市场，降低入市风险；同时通过产品创新，依次推出品创新，依次推出“主力型高层产品主力型高层产品”，引爆市场亮点；最后推出，引爆市场亮点；最后推出“标杆型多层标杆型多层洋房产品洋房产品”，树立项目价值标杆。，树立项目价值标杆。11产品规划设计建议12产品规划设计的五个一工程在一个尚未进入精细化比较的市场中，我们不需要在一个尚未进入精细化比较的市场中，我们不需要 “ “面面俱面面俱到到”。我们需要的是。我们需要的是几个震撼点几个震撼点，聚焦眼球，让人们津津乐，聚焦眼球，让人们津津乐道，口碑相传。道，口碑相传。一个极具震撼力的整体规划一个极具震撼力的整体规划1.一个体现品质感的城市界面一个体现品质感的城市界面2.一个极具展示性的入口广场一个极具展示性的入口广场3.一个独具风格的主题园林一个独具风格的主题园林4.一系列城市化的社区配套一系列城市化的
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