华瓯国际公寓商务商业复合型地产项目定位与规划设计建议方案文本报告（130页）.ppt
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华瓯国际公寓商务商业复合型地产项目定位与规划设计建议方案文本报告（130页）.ppt
1、华瓯国际华瓯国际项目地块解析项目地块解析SMSM广场广场百安居百安居沃尔玛沃尔玛紫都城紫都城大城大城小院小院盛世盛世北辰北辰阳光地阳光地中海中海渝安渝安龙都龙都逸静逸静丰豪丰豪华渝仪表厂华渝仪表厂新城新城丽都丽都当当代代城城建材建材市场市场盘溪盘溪综合综合市场市场自由港湾自由港湾紫都城紫都城紫都星座紫都星座本案本案轻轻轨轨线线柏树堡柏树堡立交立交余余松松路路建筑用地面积：建筑用地面积：37375m总占地面积：总占地面积：41584.5m使用性质：使用性质：公建、住宅容积率：容积率：不得大于5建筑密度：建筑密度：不得大于35绿地率：绿地率：不得小于35高差：高差： 南北落差为13米左右 东西落差
2、为5米左右道路级别：道路级别：余松路为城市主干道，双向八车道，靠近大城小院为双向四车道，项目东面为双向四车道注：用地面积包含集中公共绿地7072m（沿柏树堡立交控制的20米防护绿化带的面积），该面积已计入用地基数37375m，但不纳入地块绿地率指标核算。该项目为重庆市政府支持重庆市文化艺术界联合会修建“文艺家活动中心”的配套项目，保证文联在该项目中获得该会要求的10000平米的培训、办公用房，并负责该“文艺家活动中心”的周边环境龙湖大城小院龙湖大城小院SM广场广场文艺家活动中心文艺家活动中心柏树堡立交柏树堡立交龙湖紫都城龙湖紫都城思考思考A A：项目处于成熟发展的冉家坝板块，已成为共性特征，不
3、具有优势性：项目处于成熟发展的冉家坝板块，已成为共性特征，不具有优势性思考思考B B：容积率高达：容积率高达5 5，如何通过产品规避高容积率缺陷，提升项目价值，如何通过产品规避高容积率缺陷，提升项目价值思考思考CC：余松路、柏树堡立交过往车辆频繁，噪声污染严重，需定位新产品规避该缺陷：余松路、柏树堡立交过往车辆频繁，噪声污染严重，需定位新产品规避该缺陷思考思考D D：项目如何定位，才能在激烈竞争市场中脱颖而出成为项目操作成功的关键：项目如何定位，才能在激烈竞争市场中脱颖而出成为项目操作成功的关键思考思考E E：正确认识：正确认识SMSM广场和文联培训中心的作用，并能与项目有机结合广场和文联培训中心的作用，并能与项目有机结合华瓯国际华瓯国际容积率为容积率为5，如何规避并化解，如何规避并化解以写字楼和小面积公寓化解高容积率的压力以写字楼和小面积公寓化解高容积率的压力（写字楼：17万方 酒店：1
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