公厕与商业适应性研究及规划设计建议地产培训课件（186页）.ppt
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公厕与商业适应性研究及规划设计建议地产培训课件（186页）.ppt
1、本报告是严格保密的。2022-1-132022-1-13公厕与商业适应性研究公厕与商业适应性研究及规划设计建议及规划设计建议2项目背景项目背景14323客户目标解析客户目标解析u由于该项目是公建与商业的复合体，因此存在两个层次的目标：2 政府目标政府目标 企业自身发展目标企业自身发展目标1 1.1 提升天津市的城市形象提升天津市的城市形象 1.2 满足广大市民对城市公共设施的需求满足广大市民对城市公共设施的需求 2.1 树立环投公司的品牌形象树立环投公司的品牌形象 2.2 建立可推广的可经营性高标准公厕的运营模式建立可推广的可经营性高标准公厕的运营模式 2.3 通过商业租金的可持续收益，实现通
2、过商业租金的可持续收益，实现“以商养厕以商养厕” 4项目界定项目界定 城市城市 小规模小规模 可持续经营可持续经营 公建项目公建项目5城市小规模可持续经营公建的城市小规模可持续经营公建的KPI体系体系u根据客户目标，建立城市小规模可持续经营公建的KPI体系：公众形象社会效益指标社会示范作用公众需求满足城市形象提升经济效益指标可持续发展指标生态效益指标 环保与节能资源回收与再利用公建的高水准设施与服务符合群众需求的商业业态 人文氛围的营造 景观价值 商业价值的实现 商业与公建的协调性 政策适应性 环境适应性6解决方案的核心内容解决方案的核心内容u根据城市小规模可持续经营公建的KPI体系，确定解决
3、方案的核心内容。 确立“以商养厕”模式的标准社会效益 保证良好的公众形象社会效益 保证租金的持续流入经济效益 保证建筑形式的美观社会效益 保证合理的功能弹性可持续发展 保证高水准的设施与配套社会与生态效益1 1建立可推广的业态筛选模型建立可推广的业态筛选模型3 3选择合理的规划设计方案选择合理的规划设计方案2 2选择适合的商业业态及品牌选择适合的商业业态及品牌7本报告的主要内容本报告的主要内容1业态筛选模型业态筛选模型23商业定位及经济测算商业定位及经济测算规划设计建议规划设计建议8业态筛选模型业态筛选模型9业态筛选模型业态筛选模型1 1根据项目整体要求确定初选业态根据项目整体要求确定初选业态3 3根据商家的条件确定最终业态根据商家的条件确定最终业态2 2根据地块具体条件确定拟招租业态根据地块具体条件确定拟招租业态10业态筛选流程业态筛选流程根据项目整体要求确定初选业态根据项目整体要求确定
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