2012东莞嘉宏松山湖商业地块前期规划报告方案建议书（167页）.ppt
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2012东莞嘉宏松山湖商业地块前期规划报告方案建议书（167页）.ppt
1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010中原是最具洞察力的公司中原是最具洞察力的公司InsightInsightcontentscontentspN o v e l v i e w p o i n t s o f c e n t a l i n e本报告思考、回答的问题Q1：对区域怎么理解？对区域怎么理解？ 对于松山湖区域价值的理解、认知与升华松山湖区域价值的理解、认知与升华；Q2：对地块怎么理解？对地块怎么理解？ 在对松山湖区域价值认知的基础之下，对于本项目价值的理解、认知与升华项目价值的理解、认知与升华；Q3：产品如何定
2、位？产品如何定位？ 在对本项目项目价值研判的基础之下，对于每种物业形态的面积配比、属性定位的确立每种物业形态的面积配比、属性定位的确立；Q4：如何实现最高效的收益？如何实现最高效的收益？在对本项目物业形态、定位研判的基础之下，对于各种物业价格定位，可售面积的初步收益测算各种物业价格定位，可售面积的初步收益测算； 片 区 规 划 现在所在片区的规划 市 场 研 究市场需求点分析 项 目 定 位打造风险最低的产品 经 济 测 算产品可售部分的收益初步测算 营 销 分 析客户产品与卖点 团 队 介 绍东莞中原工商铺报告思路Analyze SystemCode of this report | 4 C
3、opyright Centaline Group, 2010片 区 规 划 现在所在片区的规划 园区概况、人口结构、旅游发展、交通优势、园区规划、住宅价格、住宅分布、城市规划、园区状况、项目所在区域了解、项目所在片区分析。报告思路Analyze SystemCode of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010l 东莞松山湖高新技术产业开发区，规划控制面积72平方公里, 坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地, 是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。l 松山湖将成为东莞对外经济技术合作的载体，东莞产业机构升级的龙头，东莞产业支援服务业中心。松山湖发展定位: 东莞的科技中心、研发中心、设计中心。一、园区概况二、人口结构园区结构分三个圈层，核心层为生态核心区，限制人口居住，内圈层为科研居住休闲娱乐区，主要人口聚集地
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