2011惠州仲恺创业广场项目定位及规划概念报告方案建议书（68页）.ppt
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2011惠州仲恺创业广场项目定位及规划概念报告方案建议书（68页）.ppt
1、PRUSSIAN BLUE惠州仲恺创业广场项目定位及规划概念报告2011年5月本项目初步理解之关键词：项目使命项目机遇项目挑战 发展策略本项目商业发展使命提升仲恺新区城市形象、代表区域发展水平的标杆商业项目满足并促进区域内日益增强的商业消费需求的重点项目开发企业综合实力的载体，企业形象的传播平台新的地产开发模式，开启未来可复制的发展之路与项目其他功能物业互为补充，提升项目的整体形象和溢价为企业同时创造短期现金收益和远期稳定的经营收益本项目初步理解之关键词：项目使命项目机遇项目挑战 发展策略项目商业发展的机遇区域发展利好仲恺新区功能定位惠州市高新技术产业发展的“排头兵”惠州市宜居宜业的现代化“科
2、技新城”珠三角东岸科技创新“主阵地”仲恺新区地处深莞惠一体化的枢纽位置，凭借雄厚的高科技产业基础，已成为惠州当之无愧的经济引擎。2010年仲恺新区升级之后，区域人口已由15万上升至50万，将极大推动片区商业的升级速度。空间结构“一心、两翼、两轴、六片区” 一心：在仲恺大道两侧建设商务商贸综合服务中心，服务于整个仲恺地区。两翼：依托服务中心，分别形成南、北两大集中的高新科技产业集群。两轴：依托仲恺大道和乐金路形成服务拓展轴，承载为工业区配套的服务功能。六片区：中心服务区、高新科技产业区、生活配套服务区、科研孵化区、先进制造业加工区和商贸物流园区。项目商业发展的机遇居民收入增长促进商业繁荣商业发展
3、趋势与GDP惠州市2009年人均GDP突破5000美元，而惠城区则超过了7000美元，惠州商业具备了由百货/超市阶段往购物中心/生活时尚中心等现代零售商业形态发展的经济条件。1100美元以下11002000美元20004400美元4400美元以上集贸市场大众商业街百货商场时尚生活中心购物中心商业升级带动知名品牌加速进驻嘉禾影院、华联BHG超市、稻香、星巴克、兰桂坊、HUGO BOSS、ARMANI Jeans、K&C、CK 、GUESS、GIVENCHY项目商业发展的机遇区域商业亟待升级目前惠州优质商业品牌主要集中在惠城区，仲恺新区商业形态仍相对落后，分布零散、层次较低，大型品牌连锁商家匮乏，与仲恺经济实力不相适应，区域商业亟待升级，市场空间巨大。项目商业发展的机遇项目地段优势明显项目地处仲恺新区核心位置，紧邻城市主干道仲恺大道和城际轻轨出口，交通便利，昭示性好；且周边分布有众多政府机关和
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