株洲海创明珠花园滨江商业街概念规划建议方案文本报告（78页）.ppt
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株洲海创明珠花园滨江商业街概念规划建议方案文本报告（78页）.ppt
1、海创明珠花园滨江商业街概念规划建议基本目标：前所未有，更超越所有基本方向：打造株洲最具特色的 外滩风情商业街商业目标沟通海创明珠花园商业运作目标： 项目整体增值：形成对项目整体运作的价值支撑 展示价值 利润的重要来源目录整体来看，株洲商业主要包括三种形态一、以芦淞商圈为核心的批发业态商业；二、以市中心商圈为主的零售、休闲、娱乐等业态商业；三、社区商业株洲商业版图而项目所处的河西片区则一直都以高端住宅为主，缺乏大型商业配套。我们主要就芦淞商圈、市中心商圈及项目周边商业为主进行调研。目录项目基本数据项目建筑形态分析项目地块独特性分析总 用 地 面 积：20360.5 m2总 建 筑 面 积：131
2、870 m2商铺建筑面积：10960 m2（初步）市中心高档成熟大社区内项目商业位于河西中心高档成熟大社区内，拥有较高的知名度，以及稳定高端的客户群支持。300余米一线湘江风光项目地处湘江风光带旁，沿江面长达300多米，自然江景与两岸建筑群交相辉映，本项目可尊享一线无敌江景。项目所处区域内缺乏大型商业配套，因此项目具备市场空白优势。湘江风光带即将呈现湘江风光带株洲段已与09年9月动工，2010年5月将全面呈现，建成后的湘江风光带必将成为株洲一大休闲胜地，也将为项目带来充足的人流。 目前项目已有两套商业规划方案，各有优势与不足之处，我们希望在深度分析此两套方案的基础上，为其提出最佳的修正方案。方
3、案一优势一：休闲广场照顾全场休闲广场照顾全场此方案设置了一个休闲广场，有利于汇聚人流；且广场设立在中心位置，有利于照顾两边的临街商铺；优势二：所有商业沿街所有商业沿街所有商业沿街设置，且整体性较强，有利于形成街区氛围；优势三：档次感的凸显档次感的凸显商业建筑形态极具现代感，与项目整体风格呼应，有利于档次感的凸显。不足一：不利于人流汇聚不利于人流汇聚项目商业全部临江，虽具备景观优势，但却不利于人流的汇聚和商业氛围的集聚。而项目商业两边三叉路口又缺乏亮点设置，不利于吸引两旁道路人流；不足二：与湘江联系不够与湘江联系不够项目紧邻湘江，但与湘江的联系却不够紧密，一则难以最大化的发挥湘江景观资源，二则不利于吸引湘江风光带上的人流；不足三：不利于利润最大化不利于利润最大化中心商业广场的设置影响到上层住宅的规划，浪费了一栋一线临江住宅，不利于开发商利润的最大化回收。方案二优势一：三座桥加强与湘江风光带联
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