利群平度房地产项目营销策略方案文本报告（43页）.ppt
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利群平度房地产项目营销策略方案文本报告（43页）.ppt
1、合作单位合作单位logologo报告名称报告名称利群平度项目营销策略方案2012年2月1项目认知及定位营销策略营销保障市场分析现状策略执行策略优化策略2 市 场 分 析 3宏观环境分析：区位认知道路交通便利，市区内潍莱、青新（南接青银）、烟新、潍西、同三等高速公路以及大莱龙铁路四通八达此外还规划建设海青铁路、青岛-平度-莱州城际铁路。平度市昌邑莱州青岛市面积最大、人口最多的县市，2010年全国百强县34位.；烟莱西市区1小时经济圈胶州潍莱青新同三新潍烟新大莱龙铁路p区位优势 连接青岛、潍坊、烟台三大城市重要枢纽，山东半岛内陆腹地的交通要塞。东临莱西，西临昌邑，南临胶州，北临莱州，是连接【青岛】
2、、【潍坊】、【烟台】三大城市的重要枢纽。沿青银高速1小时车程，位于青岛市1小时经济圈内；宏观环境分析：经济分析GDP人均GDP人口一产占比二产占比三产占比市北莱西崂山李沧胶州开发区即墨胶南四方平度市南城阳即墨市北莱西四方市南开发区崂山李沧平度胶南胶州城阳李沧市南开发区四方胶州平度胶南城阳崂山市北莱西即墨市南开发李沧市北即墨平度胶南城阳四方崂山胶州莱西四方平度莱西市北胶州开发区胶南即墨市南李沧崂山城阳开发区城阳胶州平度李沧市南四方莱西胶州即墨崂山市北71118121p区域竞争力4人口基数大；人均GDP较低； 一产优势突出，二、三产落后，整体经济欠缺活力5宏观环境分析：经济分析过渡4000美元p经
3、济走势与房地产发展经济增长势头良好；房地产发展迅速，改善性需求为主6宏观环境分析：经济分析p产业结构产业结构优化升级期，二产以制造业为龙头，教育、采矿及建筑业快速发展7宏观环境分析：经济分析工资水平位居全市最末，整体购买力低 公务员和教师群体，以及制造业、食品加工、采矿业等产业主具备一定购买力p区域购买力8宏观环境分析：经济分析小结u位处青岛、潍坊、烟台三大城市的交通枢纽；u经济增长走势良好，房地产发展迅速；u个体经济活跃，拉动经济增长的同时，个体业主的购买力较强。u区域开放度较低，对外吸附能力不足；u城区人口不足仅占总人口的13%；u三产明显落后，产业结构急需进一步优化；u整体区域购买力较低。p利好p利空9房地产市场：整体市场分析p市场概况房地产发展尚属于起步阶段，产品层级初步拉开，短期内市场供应不足受政策整体影响较小，11年仅小幅下挫市场存量集中于90-120，60-90次之，实用性套
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