扬州423地块产品定位与规划方案建议书（43页）.ppt
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扬州423地块产品定位与规划方案建议书（43页）.ppt
1、扬州扬州423#423#地块地块产品定位与规划建议产品定位与规划建议方案说明方案说明本案仅围绕423#地块的产品定位及物业规划展开，在定位与规划描述中，综合考证了扬州市场及地块周边的市场竞争情况。关于项目的价格定位，因涉及到市场变化、项目开发周期、产品关于项目的价格定位，因涉及到市场变化、项目开发周期、产品入市时机等诸多因素，本案不进行重点说明，如果贵司认可我公入市时机等诸多因素，本案不进行重点说明，如果贵司认可我公司，我们将在正式合作后根据市场竞争情况进行价格专题研究。司，我们将在正式合作后根据市场竞争情况进行价格专题研究。关于与贵司合的作方式简要提出两种方法， 如果双方均有诚意，可就合作的
2、费用等问题再作进一步沟通。1扬州及城西南房地产市场界定扬州及城西南房地产市场界定l楼市萧条，今年以来成交量萎缩l价格高位运行，销售压力巨大l扬州大盘名盘云集，竞争程度加大l板块发展均衡性差，市场呈层级态势l购房者更加理性宏观上宏观上l结论结论l充分竞争市场充分竞争市场l产品竞争时代产品竞争时代l创新与差异化是唯一创新与差异化是唯一出路出路l质量与品牌时代来临 一、扬州房地产市场综述核心要素核心要素解读及启示解读及启示品质品质不局限于产品质量产品的品质决定一个项目和企业的命运 是对消费者审美、生活方式的判断 ，是社会责任产品时代的项目运作理念产品时代的项目运作理念主要理念主要理念团队规划产品品质
3、是企业运作的核心专业化团队是品质的保障专业的人专业的事 定位、设计、销售、后期发展“协同营销”细致精神、纠偏精神、创新精神规划是重中之重价值取向文化艺术取向自然取向定位定位是项目运作的灵魂产品定位市场定位、目标客户定位形象定位扬州近四月商品房销售走势扬州近四月商品房销售走势扬州上半年商品房去化情况一览扬州上半年商品房去化情况一览扬州近扬州近6个月各区商品房成交走势（单位：）个月各区商品房成交走势（单位：）l板块物业总体供应量较大l区域配套设施较成熟l潜在消费力足，但消费能力不够l开发商拿地时间不一，销售差异大l经开区政策规划的利好微观上微观上l结论结论l供大于求供大于求l成熟区域成熟区域l竞争加剧竞争加剧l理性消费理性消费l近两年价格上升空间不会太大 二、扬州城西南房地产市场综述研究方向研究方向供大于求供大于求剖析三线城市的地产抢占市场，快打速收对策对策 宏观大势如何逆转？ 供求矛盾如何改
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