天津金融街城市综合体营销策划及规划分析方案建议书（103页）.ppt
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天津金融街城市综合体营销策划及规划分析方案建议书（103页）.ppt
1、 天津南市项目 Concept project Design 概念方案设计策划篇SCHEME问题：我们应采用何种开发模式？开发关键词：商业拉动地产参考案例上海新天地 新天地华府天地翠湖天地企业天地济南路八号上海新天地以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。 定位是国际知名度的、以时尚文化为主题的社区性购物中心，目标群体是上海的小资、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客，这与上海淮海路的消费群体实况相吻合。 参考案例上海新天地开发关键词：商业拉动地产小型商铺小型商铺大型商业大型商业公寓公寓小型商业小型商业 “上海新天地”采取只租不卖，管理
2、者与经营者相分离的经营模式，这样的模式与国际Mall运营模式同步。现在上海新天地集餐饮、购物、文化与娱乐于一体，招租的对象均是来自世界各地的知名品牌，在现有的98家租户中，85来自中国内地以外的国家和地区。 参考案例上海新天地开发关键词：商业拉动地产我们的开发策略：城市地标场所 + 超凡居住体验办公旗舰商业文化艺术旅游商业酒店式公寓高级住宅城市地标场所 + 超凡居住体验办公旗舰商业文化艺术旅游商业酒店式公寓高级住宅我们的开发策略：地标型的公建立面，能有效提升项目的影响力，创造巨大的经济效益。城市地标场所 + 超凡居住体验办公旗舰商业文化艺术旅游商业酒店式公寓高级住宅我们的开发策略：尊重顾客的选
3、择权，使其实现One Stop Shopping城市地标场所 + 超凡居住体验办公旗舰商业文化艺术旅游商业酒店式公寓高级住宅我们的开发策略：生活社区生活社区艺术街区艺术街区双赢“当代艺术地产资本”的新开发模式n非盈利性文化事业投资，使当代艺术从小众走向大众n融入当代艺术的人文社区，在带来间接经济效益的同时，还树立了新的城市形象。城市地标场所 + 超凡居住体验办公旗舰商业文化艺术旅游商业酒店式公寓高级住宅我们的开发策略：打造稀缺性的特色旅游商业，形成区域热点，创造经济效益和社会效益。产品研究篇PRODUCTION RESEARCH当代中国规划思潮：宏伟的纪念碑式的城市！写字楼OFFICE BUILDING写在前面我们针对市场上的写字楼，总结了成功的最重要两点。1.位置和价格位置和价格是商家最为关心的两个因素。黄金地段、便捷交通是决定一座写字楼能否“热销”或“热租”的关键。如果位置优越、交通便
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