天津恒基商业广场项目定位规划方案建议书（30页）.ppt
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天津恒基商业广场项目定位规划方案建议书（30页）.ppt
1、恒基商业广场定位恒基商业广场定位规划方案规划方案 区域人口王庆坨镇：固定人口4.3万人，自行车产业流动常驻人口6万人汊沽港镇：固定人口4万人杨芬港镇：固定人口4万人东沽港镇：固定人口3.5万人半径半径5公里总人口超过公里总人口超过20万人万人。区域人口收入和消费力 人均收入和消费依托全国电动车、自行车产业该区域人均收入和人均消费超过全市市中心区水平达到全市水平的1.5倍以上 临津同线车流密集每日从商场门前经过有效客车超过万辆本案是方圆近百里唯一的时尚商业广场王庆坨是武清第二大富镇。而本案是方圆百里购物、休闲就餐首选交通优势1、项目所在区域和辐射覆盖区域无十分成熟的商业，但区域内固定和流动人口之
2、和20万人，有着较强的购买力和消费需求。2、交通便利，有停车位，能满足顾客驾车购物的需求。3、王庆坨镇属武清区经济发达的富镇，只要我们的商品、环境和服务实现最佳整合就会取得良好经营收益。4、依靠本司广泛的投资商铺的客户资源和操盘经验，可以如期完成销售和招商任务。S（优势）W（劣势）1、远离繁华的市中心，而区域内有钱人习惯去市内知名大商场购物，中低消费者往往去集市摊位或廉价批发市场购物。2、要培养属于本商场的主客群，需要较长时间的艰苦努力。3、区域非一级商圈，目标商家一般持观望态度，自然造成招商困难。1、区域内无十分成熟商业，恰恰为我们项目的崛起带来难得机遇。2、交通便利和新交通干线的开通将为我
3、们项目源源不断地输送客源。3、一旦我们打造的商业真正展现亮点和经营特色，不但可以留住区域内顾客就近消费，而且可依托交通的便利吸引周边顾客前来。O（机会）1、我们单一的商业项目难以形成商圈的聚合效应。2、如果我们项目缺乏足以吸引顾客的亮点和特色，则在此区域很难生存，更难以取得长足发展。T（威胁）ORIENTATION项目定位迎合时尚消费者需求，汇聚畅销精品，领导时尚风潮、商品性价比高，实用性强，购物、餐饮、休闲、娱乐有机结合的一站式、体验式时尚MALL。总体定位 客层定位 18-45岁乡镇中追求时尚品位青年时尚一族和乡企中高收入人士为主客层，乡企老板、机关公务员、乡企中、高收入阶层为核心主客层。定位中档偏上，有品位的乡企成功人士来此消费不失身份，而一般的乡镇时尚一族和收入稳定的工薪族也能消费得起。档次价格定位 项目亮点、经营主题、经营特色 项目三大亮点 1、打破传统百货令人厌倦僵化呆板的业态
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