北京经开国际企业大道地块办公楼产品规划设计方案建议书（66页）.ppt
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北京经开国际企业大道地块办公楼产品规划设计方案建议书（66页）.ppt
1、2022-1-12 思源顾问第一部分第一部分 产品规划设计建议产品规划设计建议第二部分第二部分 扩初规划设计建议扩初规划设计建议2022-1-12 思源顾问2022-1-12 思源顾问本本案案产产品品组组合合化化定定位位3002022-1-12 思源顾问3500-4000平米5000-6000平米8000-90000平米期期 容积率+15000平米 or30000期期 容积率3.3+7-8栋3-4栋2栋12栋01-101-201-3022022-1-12 思源顾问客群1：客群2：客群3：客群4：2022-1-12 思源顾问本本案案产产品品n 本案产品规划设计原则本案产品规划设计原则n 本案产品
2、规划布局建议本案产品规划布局建议n 打造特色化办公空间打造特色化办公空间n 产品规划设计技术指标产品规划设计技术指标n 配套设施建议配套设施建议2022-1-12 思源顾问总总体体规规划划设设标识性标识性独立性独立性展示性展示性融合性融合性灵活性灵活性生态性生态性 2022-1-12 思源顾问规规划划设设计计原原n 利用本案具有较大范围的沿街展示面、且作为低密度办公物业的优势，在利用本案具有较大范围的沿街展示面、且作为低密度办公物业的优势，在设计中应体现本案建筑整体和单体的标识性，强调其昭示功能。设计中应体现本案建筑整体和单体的标识性，强调其昭示功能。n 标识性建筑的打造标识性建筑的打造面向环
3、岛部分打造标识性的城市景观；要求不局限于体量和高度上的突破，而应开发思路形成特色化建筑。n 标识性园区的规划标识性园区的规划该园区位于亦庄荣华路的最南端，整体形象的提升对亦庄区域有重要的影响。在园区规划设计中保持生态化的同时，要侧重于其可识别性。2022-1-12 思源顾问规规划划设设计计原原n 产品与产品之间的独立性产品与产品之间的独立性利用现有资源和地块条件，保障每个建筑单体均有较好的昭示面和独立感。在产品层面上，独立性表现在独立出入口、独立大堂、独立冠名权。在交通组织上，要考虑车流、人流的分离与不同企业员工交通动线的相对分隔。 n 商业、会所与办公空间的有效隔离商业、会所与办公空间的有效隔离强调办公区域与其他配套区域的独立，要求商业、会所等配套与企业办公空间有效隔离。不排除企业独栋中安排商业配套作为企业附属经营物业，但在动线、布局、外观等设计中均应强化企业办公的独立感觉。2022-1
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