深圳益田假日广场购物中心规划运营方案建议书（16页）.ppt
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深圳益田假日广场购物中心规划运营方案建议书（16页）.ppt
1、购物中心定义购物中心定义1、策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；、策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；2、产权统一，不可分割；、产权统一，不可分割； 3、为顾客提供一站式服务；、为顾客提供一站式服务； 4、拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；、拥有足够数量的相邻而又方便的停车场； 5、拥有良好的购物环境，提供娱乐、休闲等特色综合服务。、拥有良好的购物环境，提供娱乐、休闲等特色综合服务。 6、有创造新商圈或更新地区的贡献。、有创造新商圈或更新地区的贡献。shopping mall 城市市区shopping center 郊区调研目的调研目的通过对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载
2、与来源、市场资源依托、可比类拟竞争业态现状等调研，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分析，为项目的实施与招商销售提供有利依据调研重点调研重点基础资料及数据收集；市场需求分析；市场空隙点、市场差异与可执行层面调研内容调研内容 城市商业整体环境 、城市商业地产环境、项目用地情况分析、消费来源及辐射力 、竞争对手情况 、城市政策法律环境、各城市之间数据对比分析 市场：对区域购买力是一个真实的考验市场：对区域购买力是一个真实的考验一是位置地理位置能代表城市商业发展的新趋势二是客户必须拥有相当数量的中高收入的消费群体三是交通交通便利，停车方便选址：位置！位置！还是位置选址：位置！位置！还是位置商
3、业地产规划：商业地产规划：商业属性是商业属性是商业地产商业地产项目开发的根本项目开发的根本点，贯穿项目开发、设计、建设、运营的每个过程与环节。点，贯穿项目开发、设计、建设、运营的每个过程与环节。建设规划商业规划商业运营管理模式规划商家需求市场调查客户需求着重看重主力店的需求富有时代感以满足市场需求，同时又满足消费者的感受和兴趣依据市场调查得出定位结论商业规划依据商业规划依据业态、功能及面积配比规划业态、功能及面积配比规划 SHOPPING MALL集中了多种零售业态和服务设施的多功能综合体，它具有生态化的“一站式、多功能、休闲性”特点, 服务功能齐全，不仅满足购物需要，而且也满足休闲、娱乐、文化、观光和餐饮等需求。因此，在进行业态组合时，经营品项要考虑吃、穿、居、用、玩、乐、赏、游等内容的合理配置。3 3、主力店招商实行定制式操作：在项目初期就与相关的意向主力店进行沟通，事先根据主力店的需
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