西安和基地产马军寨住宅项目概念规划方案文本报告（19页）.ppt
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西安和基地产马军寨住宅项目概念规划方案文本报告（19页）.ppt
1、和基地产马军寨项目概念规划方案规划设计条件规划设计条件1、在满足市场定位的前提下，最大化的挖掘土地价值，创造高品质的产品。2、结合项目定位及项目条件以及日照条件的分析，我们提出本项目主要以一梯八户的中高品质居家型住宅单元成组布置做为住宅一梯八户的中高品质居家型住宅单元成组布置做为住宅单元的基本形式，以少梯户比的主流住宅作为规划布局条件限制单元的基本形式，以少梯户比的主流住宅作为规划布局条件限制下灵活的补充形式下灵活的补充形式。3、住宅单元的主力户型设计标准： 两房：80平方米左右（销售面积最大不突破82平方米） 三房：105115平方米4、 日照条件尚不明确的情况下，我方按照外围满足大寒日两小
2、大寒日两小时日照和社区内部满足大寒日时日照和社区内部满足大寒日1小时日照进行规划研究和日照分析小时日照进行规划研究和日照分析测算。概念规划方案一概念规划方案一日照条件：满足大寒日外围日照条件：满足大寒日外围2小时小时日照，日照， 内部内部 1小时小时日照日照容积率：容积率：5.76还建楼位置一概念规划方案一概念规划方案一日照条件：满足大寒日外围日照条件：满足大寒日外围2小时小时日照，日照， 内部内部 1小时小时日照日照容积率：容积率：5.76还建楼位置二规划方案一特点：规划方案一特点：1、方案全部满足外围大寒日两小时日照，社区内部满足大寒日1小时日照。2、本方案完全按照项目定位进行规划布局完全
3、按照项目定位进行规划布局，形成沿社区外围布置一梯八户的功能性住宅功能性住宅，中心地带根据地块大小布置少量（两个单元）少梯少量（两个单元）少梯户比户比的主流住宅单元。3、每栋楼视野开阔每栋楼视野开阔，景观绿化空间集中，形成一个大的社区景观带4、还建楼集中布置，与商品住宅区出入口分开，便于分区管理。5、在保证每栋楼较高品质的前提下，实现容积率容积率5.76概念规划方案一日照概念规划方案一日照日照条件：满足大寒日外围日照条件：满足大寒日外围2小时小时日照，日照， 内部内部 1小时小时日照日照规划方案一存在问题：规划方案一存在问题：概念规划方案二概念规划方案二日照条件：满足大寒日外围日照条件：满足大寒日外围2小时小时日照，日照， 内部内部 1小时小时日照日照容积率：容积率：5.98还建楼位置同方案一规划方案二特点：规划方案二特点：1、方案全部满足外围大寒日两小时日照，社区内部基本满足（已建两户，新
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