沈阳三一新天地房地产项目产品规划方案建议书（85页）.ppt
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沈阳三一新天地房地产项目产品规划方案建议书（85页）.ppt
1、三一三一新天地项目新天地项目产品规划建议产品规划建议目录目录一、项目概况二、房地产市场研究三、市场畅销产品四、产品规划建议五、项目规划调整方案六、新规划方案经营测算一、项目概况一、项目概况项目基本项目基本指标及规划限制条件指标及规划限制条件 项目位置：项目位置：沈阳市铁西区洪湖二街23号 一期占地面积：一期占地面积：4.32万平方米 建筑面积：建筑面积：_万平方米 容积率：容积率：_ 地块形状：地块形状：不规则的矩形项目基本指标项目基本指标用地现状：形状不规则，内部平整；两边为用地现状：形状不规则，内部平整；两边为市政道路，另二边邻老社区和项目二期用地市政道路，另二边邻老社区和项目二期用地西北
2、至洪湖二街 地块内部 东南：东南：东南目前为废弃的厂区，规划中的项目二期。 内部：内部：地块现状大部分为平整的荒地，内部有几个大坑。西北：西北：洪湖二街以北为中国海外贸易公司。西南至燕塞湖街东北至洪湖小区 西南：西南：燕塞湖街以西为盛发集团办工厂区。 东北：东北：为洪湖小区，为回迁房。东南至规划中二期 项目区位项目区位项目处于沈阳经济技术开发区。项目紧邻沈阳二环线。区域内以原居民为主，随着城市发展外扩，目前以成为沈阳热点开发区域之一。随着区域环境的建设，地铁一号线的开通，必将推进该区域的地产市场发展。项目发展潜力项目发展潜力铁百商圈铁百商圈新城商圈新城商圈三一新天地三一新天地本项目正处本项目正
3、处于铁百商圈于铁百商圈与新城商圈与新城商圈交汇处，随交汇处，随着铁西铁百着铁西铁百商圈的不断商圈的不断扩大完善，扩大完善，以及新城商以及新城商圈的形成。圈的形成。再加上地铁再加上地铁的开通、配的开通、配套的逐渐完套的逐渐完善，本项目善，本项目具有强大的具有强大的发展潜力。发展潜力。项目项目SWOTSWOT分析分析SWOTSWOTOpportunityOpportunity（机会）（机会）StrengthStrength （优势）（优势）WeaknessWeakness（劣势）（劣势）Threat Threat （威胁）（威胁）项目本体条件小结项目本体条件小结交通条件交通条件区位认知区位认知 配套资源配套资源l沈阳经济开发区。l重点开发区域。l本地块周边众多大型企业l交通路况较好，临沈辽、沈新。l众多公交线路，以及09年开通的地铁一号线。l周边目前配套较少。l距二环内配套需要5分钟车程到达。
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