江苏镇江丹阳华昌商业街项目规划方案建议书（75页）.ppt
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江苏镇江丹阳华昌商业街项目规划方案建议书（75页）.ppt
1、丹 阳 华 昌 商 业 街 项 目 规 划 探 讨核心思路提炼核心思路提炼 西跃、东扩，高铁驱动，双核发展西跃、东扩，高铁驱动，双核发展【 壹 、 读 城 】【 壹 、 读 城 】【 贰 、 品 地 】【 贰 、 品 地 】 开发区地理核心，中心之争开发区地理核心，中心之争【 叁 、 谋 略 】【 叁 、 谋 略 】 商业为引擎，主动中心化商业为引擎，主动中心化【 肆 、 定 位 】【 肆 、 定 位 】 创造综合体核心地位，全面提升物业价值创造综合体核心地位，全面提升物业价值1【壹、读城】西跃、东扩，高铁驱动，双核发展城市空间 东扩趋势明显 城市结构性拓展小型城市向中型城市转型小型城市向中型
2、城市转型以京杭运河与沪宁铁路为以京杭运河与沪宁铁路为界，拓展城市新增长极。界，拓展城市新增长极。“双核双核”的形成不可阻挡的形成不可阻挡老城人民广场开发区行政中心？行政中心？新 城 中 心 未 定城市空间 高铁驱动 深度融入大上海城市圈交 通交 通沪宁高铁已开通，京沪高铁年内开通产 业产 业“眼镜之都”、“灯具世界”、“皮鞋之乡”、“木业航母”、“钻头王国”城镇化发展 目前约60%，以每年3%的速度增长由于城市产业发达，且呈集中化，城市化进程将在未来五年内呈加速度由于城市产业发达，且呈集中化，城市化进程将在未来五年内呈加速度n 苏南苏北苏南苏北8城市城市指标比较城市城市指标比较n 苏南苏南4县
3、级市城市指标比较县级市城市指标比较城镇化发展 苏北城市大多城市化率不足40%，苏南城市大多超60%投资与收入GDP在常州、镇江在常州、镇江5县级市中最高，县级市中最高，人 均 收 入 水 平 与 南 京 相 当人 均 收 入 水 平 与 南 京 相 当房地产仅占全市投资总量的房地产仅占全市投资总量的7.8%，城市化令地产业进入快速发展期城市化令地产业进入快速发展期n丹阳市投资规模较小，2009年在经济刺激政策下，投资总量为200亿元。其中，房地产开发投资在全市占有比例偏小，仅为7.8%。房地产发展规模较小；预计2011年随着城市新一轮定位及城市化进程加快，房地产将进入快速发展期n丹阳市消费品零售总额规模较小，约占镇江市的27%，仅为南京市的6.7%。2009年人均可支配收入20799元/人，与南京市2007年水平相当（ 20317 元/人）；人均消费性支出10831元/人，与南京市2005
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