深圳溪之谷别墅项目规划方案文本报告（39页）.ppt
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深圳溪之谷别墅项目规划方案文本报告（39页）.ppt
1、深圳溪之谷深圳溪之谷项目项目开发定位开发定位 开发目标开发目标 在充分利用区内之自然地貌、天然巨石、水系和生态特性的前提下，将本地块规划成以旅游、体育、休闲为配套，各种设施齐全，创造出一个深圳市独具魅力的、回归自然的、结合中外最新规划思想的豪华贵族庄园别墅。研究工作的理念和目标研究工作的理念和目标理念：理念：规划设计研究是一项系统性工程，是市场研究、用地资源分析与评价、用地布局规划、建筑设计、投资分析等不同阶段工作的整合和互动。目标：目标：充分挖掘和发挥项目的综合资源，实现项目开发的整体综合效益的最优化。本项目的工作思路本项目的工作思路项目定位研究用地布局规划成本投入分析市场研究市场研究 寻求
2、市场机会寻求市场机会 用地资源分析与评价用地资源分析与评价 用地价值分析用地价值分析 开发与保护开发与保护 地块分布（资源、价值、地缘特征）地块分布（资源、价值、地缘特征）道路系统布局规划别墅组团、宅地布局规划景观、公建布局规划土石挖填方成本投入、道路、支护成本投入建安工程、景观工程、成本投入用地资源 VS 产品组合 地价分配 成本投入分析投资效益分析与测算成本成本 收益收益可行性研究多方案分析市场研究工作内容和步骤市场研究工作内容和步骤市场定位市场定位项目项目SWOT分析分析别墅产品研究别墅产品研究深圳别墅市场研究深圳别墅市场研究市场背景分析市场背景分析分析市场环境分析市场环境对项目的影响对
3、项目的影响识别和描述细识别和描述细分市场及机会分市场及机会借鉴相关产品借鉴相关产品的经验的经验总结项目特征总结项目特征挖掘潜力资源挖掘潜力资源确定项目总体确定项目总体发展方向发展方向深圳别墅市场分析深圳别墅市场分析n区域机会分析区域机会分析n供销机会分析供销机会分析n用地资源机会分析用地资源机会分析n产品机会分析产品机会分析n需求机会分析需求机会分析区域机会分析区域机会分析深圳别墅分布深圳别墅分布龙翔山庄观澜豪园黄田高尔夫别墅梅花山庄福罗拉山庄观澜高尔夫别墅华侨海景山庄东丽观海山庄南澳滨海别墅南龙半岛别墅吉祥别墅龙泉山庄御海湾山庄金海滩半山海景别墅绿色高尔夫别墅翠林别墅新世界倚山别墅梧桐半山云深处天琴湾别墅万科东海岸濠信别墅碧涛苑南海小筑东方花园鲸山别墅龟山花园华侨新村御景苑月亮湾山庄青青山庄硅谷别墅波托菲诺名商高尔夫新世界豪园沙河高尔夫半山海景特发高尔夫别墅棕榈泉别墅颐园齐明别墅怡景花园
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