新疆喀什市曙光国际家居建材博览中心项目定位与规划发展方案建议书（185页）.ppt
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新疆喀什市曙光国际家居建材博览中心项目定位与规划发展方案建议书（185页）.ppt
1、新疆喀什市曙光国际项目新疆喀什市曙光国际项目定位与规划发展建议定位与规划发展建议1Page 2项目分阶段工作内容项目分阶段工作内容2010/09/172010/10/52010/10/25截至施工图截至施工图定稿定稿第一阶段第二阶段第三阶段工作工作项目项目工作工作任务任务工作工作成果成果n市场调研与初步定位市场调研与初步定位n定位与规划定位与规划n建筑设计顾问建筑设计顾问p 宏观经济背景p 喀什存量商业市场调研p 喀什增量商业及销售市场调研p 项目自身基础条件p 商家访谈p 项目初步定位建议市场分析与初步定位报告市场分析与初步定位报告定位与规划发展建议定位与规划发展建议建筑规划建议建筑规划建议
2、p 项目商业定位p 分期开发策略p 核心运作思路p 项目建筑规划设计建议p 业态布局建议p 营销策略及推广p 项目收益测算p 人（车）流动线组织建议p 铺位划分建议p 产品设计建议p 室内外装潢设计建议p 协助甲方与建筑设计单位的沟通Page 3本次汇报内容本次汇报内容乌鲁木齐市场乌鲁木齐市场考察考察项目建筑规划与项目建筑规划与业态布局业态布局项目租售策略项目租售策略与推广建议与推广建议项目定位与项目定位与发展策略发展策略项目收益测算项目收益测算本节内容本节内容本节内容本节内容项目定位基础项目市场定位总体功能布局与建筑布局总体业态功能定位分期开发节奏核心运作思路（价值体系构建）项目总体营销节奏
3、控制招商策略及租赁政策销售策略营销推广渠道及费用项目商业建筑规划建议配套公寓规划建议一期业种布局乌鲁木齐市场考察目的华凌市场调研分析广汇美居调研分析乌鲁木齐商家访谈对本项目启示本节内容商业租售模式建议商业售价定价商业收益测算公寓销售建议物业规划参考街区商业规划建议集中商业规划建议供暖、仓储等配套Page 4我们对项目开发目标的理解我们对项目开发目标的理解发展商整体目标分级资金回笼可持续经营价值最大化较高单价短期很重要次重要长期关注时间重要程度招商成功多数出售短期收益最大化一级成功招商一炮打响二级可持续经营三级发展商整体目标分解12多卖少留、理想价格、低风险、可持续经营多卖少留、理想价格、低风险、可持续经营高回款高回款 高利润高利润Page 5报告核心结论报告核心结论结论结论1 1结论结论2 2项目定位于南疆最具示范性意义的一站式建材家居市场，确定了街区式项目定位于南疆最具示范性意义的一站式
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