青岛海尔火车站综合体项目整体定位与开发策略报告方案建议书（181页）.ppt
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青岛海尔火车站综合体项目整体定位与开发策略报告方案建议书（181页）.ppt
1、青岛海尔火车站综合体项目整青岛海尔火车站综合体项目整体定位与开发策略报告体定位与开发策略报告Part. 3先进案例实证研究先进案例实证研究Part. 4项目功能市场环境研究及定位项目功能市场环境研究及定位Part. 5项目整体定位及规划建议项目整体定位及规划建议项目开发目标项目开发目标Part. 2项目本体条件解析项目本体条件解析Part. 1ContentPart. 6项目经济评价项目经济评价项目本体条件解析项目本体条件解析1位置位置青岛市南区城市形象较为破败的西部老城区，距离城市的青岛市南区城市形象较为破败的西部老城区，距离城市的新核心区新核心区2020分钟车程，毗邻正在改建的老火车站分钟
2、车程，毗邻正在改建的老火车站流亭机场流亭机场市南区市南区快速路快速路香港中路香港中路本项目本项目市政府市政府香港西路香港西路文登路文登路南海路南海路莱阳路莱阳路兰山路兰山路中中山山路路胶州湾高速胶州湾高速青银高速青银高速n 市南区虽然是青岛的中心城区，拥有优质的滨海资源，同时也是市政府所在地，但西部区域属于老城区，城市整体意向较为破败，区域与东部发展差距日益拉大n 项目毗邻的火车站正在改造，预计在08年6月完工。该车站将作为济青动车组组成的城际列车和等级较高的旅客列车的重点客运站。改造中的火车改造中的火车站站规模规模占地占地6.76.7万平米，净用地万平米，净用地4.84.8万平米，以周边道路
3、为界，地块万平米，以周边道路为界，地块被道路切割的较为零散，道路宽度与街区规模的空间尺度感良好被道路切割的较为零散，道路宽度与街区规模的空间尺度感良好道路两边的矮树形成的林荫道以及符合人行的布道尺度，增强了舒适生活的感受道路的宽度和街区的大小形成了舒适的邻里尺度，带来了良好的居住氛围内部资源内部资源北部地块拥有坡地资源，南部部分地块拥有海景资源北部地块拥有坡地资源，南部部分地块拥有海景资源交通交通道路较为狭窄，路网结构主要以费县路和广州路为核心，辅道路较为狭窄，路网结构主要以费县路和广州路为核心，辅以周边其余道路，缺乏停车位以周边其余道路，缺乏停车位定陶路定陶路滋阳路滋阳路东平路东平路观城路观城路单县路单县路单县支路单县支路费县路费县路广广州州路路朝朝城城路路形象形象内部居住建筑基本无保留价值，区域整体形象较破旧内部居住建筑基本无保留价值，区域整体形象较破旧3 3、4 4层的老房子多为旧式
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