天津城商业地产项目现状规划定位报告方案建议书(104页).ppt
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天津城商业地产项目现状规划定位报告方案建议书(104页).ppt
1、12天津市城商业地产项目天津市城商业地产项目现状规划定位报告现状规划定位报告 委托单位委托单位：天津普利达房地产建设开发有限公司 执行单位：执行单位：深圳金砖国投商业地产机构 总负责人：总负责人：韩蒙 执行负责人：执行负责人：姜叔军 执行调研人员：执行调研人员：姜叔军、刘建兵、庞建辉、徐渊明、张喻、张红霞、乔龙翔、李徽 调研时间：调研时间：2008年11月1日2008年11月26日 排版设计：排版设计：张喻 审订：审订：3一、本案商业规划实施条件分析一、本案商业规划实施条件分析二、本案定位研究二、本案定位研究三、市场定位实现途径三、市场定位实现途径四、商业项目整体规划及理念四、商业项目整体规划
2、及理念目目 录录4一、本案商业规划实施条件分析一、本案商业规划实施条件分析5 1、区位条件区位条件(地理位置的优势与不足地理位置的优势与不足) a 、硬性设施条件硬性设施条件: 、交通条件1)、本案宗地北侧，有连接天津乃至全国的津滨轻轨及京山铁路。、本案宗地北侧，有连接天津乃至全国的津滨轻轨及京山铁路。塘沽火塘沽火 车站距本案车站距本案 1300米。米。2)、津塘公路、津滨高速、津滨轻轨排列贴近本案左右穿越津塘公路、津滨高速、津滨轻轨排列贴近本案左右穿越， 连通塘沽区内和天津市内的陆路交通，没有易形成拥堵的瓶颈路段。连通塘沽区内和天津市内的陆路交通，没有易形成拥堵的瓶颈路段。3)、位于本案西北
3、方位的、位于本案西北方位的天津机场，距本案宗地天津机场，距本案宗地33 公里公里。4)、公交线路公交线路 a、101路路始发于本案普达路中段至塘沽公交总站；始发于本案普达路中段至塘沽公交总站； b 、102路路在本案在本案H地块前设有站点，直通塘沽总站；地块前设有站点，直通塘沽总站； c 、151、503、931、815、805、621、605、613、680九路郊线车途经九路郊线车途经 本案宗地，招手即停，可直达天津市内及塘沽区内各公交站点；本案宗地，招手即停，可直达天津市内及塘沽区内各公交站点； d 、随着本案开发速度的推进，、随着本案开发速度的推进，会有更多的专线公交车通达会有更多的专线公交车通达；6 1、区位条件区位条件(地理位置的优势与不足地理位置的优势与不足) a 、硬性设施条件硬性设施条件: 、交通条件 e、本案建有、本案建有总量达总量达47.67万万平方米的地下停车
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