焦作市丰收路商业商务项目规划定价建议及营销节点方案文本报告（25页）.ppt
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焦作市丰收路商业商务项目规划定价建议及营销节点方案文本报告（25页）.ppt
1、焦作市丰收路项目规划定价建议及营销节点1项目规划建议2项目价格定位及营销节点3同翔取费标准1项目规划建议项目外立面设计方案一项目外立面设计方案二项目外立面设计方案三建议采用第一套设计方案。理由：时尚现代感强，符合商业商务定位特点，更具商务气息。一、项目外立面项目外立面设计方案一现规划写字楼产品单层面积1024.8。分割面积区间2970左右。二、写字楼产品面积过小面积过小三角形不利于使用1、东西两边单套户型面积过小，建议两间合为一间。西面合为一间后面积约72。东面合为一间后面积约58。2、西南角三角形户型不便于使用，建议与隔壁户型合为一间，融合后面积约105。写字楼产品建议合二为一面积约58合二
2、为一面积约72合二为一面积约105写字楼产品建议限高满足的情况下建议21层23层做成4.79米LOFO挑高商务产品，从而增加产品亮点，提升项目卖点，从而提高销售价值。建议采用此规划方案，户型面积区间在4274。结构分布合理、产品丰富，一房、两房产品都有，能满足不同客群需求。三、公寓产品建议增加特色产品建议增加35层4.5米挑高送阁楼产品。（如图所示）一层大堂为活动区域，入户区域和卫生间层高2.4米，内部4.5米挑高空间。二层阁楼为独立休息空间，有步梯上下，层高2米。一层二层2项目价格定位及营销节点焦作市同类项目情况龙源湖国际广场龙源湖国际广场理达文化广场理达文化广场项目周边同类型产品在售项目销
3、售价格可作为本项目各产品定价的参考。龙源湖国际属于成熟楼盘，而且公寓产品为LOFT挑高产品，有市场独特卖点，定价6500元/平米。底商产品现销售价格16000元/平米。理达文化广场由于离市区较远，而且公寓产品没有特色，属于常规化产品，定价4500元/平米。写字楼还未推出，预计价格6000元左右。焦作写字楼产品市场价格区间在50007000元之间，而且属于常规产品没有独特卖点，这给本案创造了新的市场竞争优势。本案各产品定价本案各产品定价Step1：精装公寓精装公寓对外传递公寓宜商宜住宜投资理念和精装公寓，拎包入住的特色卖点。有公寓客群的支撑为写字楼蓄积人气，迎合销售契机。Step2：商务办公商务办公Step3：临街商业临街商业有写字楼客户、公寓客户的支撑，招商的日益成熟，商业具备最佳销售机会，商业价值最大化。项目推售安排项目销售周期预计2年左右。需根据项目工程实际进展情况和证件办理情况，提前
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