南通33万住宅项目建筑设计与规划方案文本报告建议书（26页）.ppt
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南通33万住宅项目建筑设计与规划方案文本报告建议书（26页）.ppt
1、南通33万住宅项目建筑设计与规划建议书 产品概念产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。 建筑方案设计建议建筑方案设计建议规划设计建议规划设计建议 总体规划建议 建筑风格建议 园林设计建议配套设施配套设施 功能配套建议 智能化建议 会所设施建议产品建议产品建议 建筑单体建议 户型、面积建议 户型配比建议 户型设计细节建议 装修标准建议社区服务建议社区服务建议 物业管理公司建议 物业服务内容建议产品定位的内容：产品定位的内容：建筑方案设计建议建筑方案设计建议规划设计建议规划设计建议 总体规划建议总体规划建议分期开发，各成围合式組团
2、建筑风格建议建筑风格建议内地购房者偏爱西式风格，高层建筑较成熟西式设计为西班牙式或ART DECO 园林设计建议园林设计建议围合式组团，各有各自园林设计概念，可分为英式、法式、地中海式組团园林配合建筑组团以形成销售概念参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例产品建议产品建议 建筑单体建议建筑单体建议尽量考虑短板式高层，增加户型变化与适合度 户型面积建议户型面积建议7090限制了大多数户型可能均为90平方米以下两房，在户型设计上可考虑增加有限成本情况下多送面积，以便两房达到三房的使用效果以迎合市场需求。余下30%面积户型设计
3、以130-140左右三房为佳。 户型配比建议户型配比建议参考图例参考图例参考图例参考图例通过市场研究，我们得到了如下的结论：通过市场研究，我们得到了如下的结论：1 1、未来、未来1-21-2年内，片区内竞争项目较多，而且其它片区的同档次项目年内，片区内竞争项目较多，而且其它片区的同档次项目 也比较多，竞争比较激烈。也比较多，竞争比较激烈。2 2、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资客群的置业热情，。客群的置业热情，。3 3、从片区再售项目看，当时的市场均价一般在、从片区再售项目看，当时的市场均价一般在50005000元元/ /平米左右。平米左右。4 4、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。5 5、地块周边配套设施比较缺乏，特别是中档商业及优秀的
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