重庆悦府别墅项目整体规划设计案例分析方案文本报告（104页）.ppt
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重庆悦府别墅项目整体规划设计案例分析方案文本报告（104页）.ppt
1、-万科悦府项目案例分析万科悦府项目案例分析溯源开思基地区位分析项目位于重庆项目位于重庆最发最发达经济走廊达经济走廊金开金开大道的入口大道的入口，东面，东面是是龙湖蓝湖郡，龙湖蓝湖郡，南南邻邻棕榈泉国际花园棕榈泉国际花园，西面是西面是400亩的亩的锦湖锦湖公园公园，北连，北连5000亩亩照母山山脉。照母山山脉。金开大道是重庆著金开大道是重庆著名的名的“富人区富人区”，也是重庆中央别墅也是重庆中央别墅区的核心地段，周区的核心地段，周边环境优美、交通边环境优美、交通方便、配套成熟、方便、配套成熟、高档社区众多。高档社区众多。本案本案规划指标项目展示项目展示金开大道至鸳鸯至仁和项目展示项目展示项目展示
2、项目展示销售中心销售中心院落式围合式院落式围合式行列式行列式行列式行列式院落式围合式院落式围合式别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排联排区域和双拼区域区域和双拼区域，联排区域按院落式布局院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式行列式布局布局，拉大行间距，提供较好私密性。规划分析规划分析行列式布置大面宽双大面宽双拼别墅拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的家庭空间。行列式采用“背靠背背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行
3、列间景观进行打造，有利于控制景观成本。规划分析规划分析行列式行列式联排别墅按院落式院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院落设区域绿地区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲切的交流空间。通过每个区域绿地区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及识别性及归属感归属感；院落式布局设计形成的大视距户型及端户型大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价。规划分析规划分析院落式围合式院落式围合式别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人人车分流车分流，并有利于最大化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度；所有停车位及车行道均设置于地下，并停车停车入户入户，每户至少设计两个停车位。规划分析规划分析悦府地下车道悦府地下车道连接停车入户连接停车入户人车分流，地面无人车分流，地面无车道，提升居住舒车道，提升居住舒适度及景观效果适度及景观效果（地块平整）（地块平整）立
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