沈阳大潘镇住宅项目物业发展规划设计深化报告方案建议书（96页）.ppt
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沈阳大潘镇住宅项目物业发展规划设计深化报告方案建议书（96页）.ppt
1、沈阳大潘镇住宅项目沈阳大潘镇住宅项目物业发展、规划设计深化报告物业发展、规划设计深化报告物业发展、规划设计深化开发条开发条件分析件分析外部条件内部条件开发价值分级开发开发策略策略住宅策略配套策略基础配套整体整体规划规划物业价值分配规划布局形态交通体系景观体系单体户单体户型建议型建议单体形式户型建议售楼处售楼处建议建议外部形式内部组织结合产品与定位的价格策略用地条件：土地平整利于开发，河道存在一定污染用地条件：土地平整利于开发，河道存在一定污染p 项目用地平整、方正，无地上物，无高压线等不利因素，比较有利于开发。p 现有细河河道存在一定污染，而且水量较大。但企业已考虑通过河河道连通，将水引出地块
2、道连通，将水引出地块。p 未来水电不能接入市政配套，是不利因素，但周边范围大多如此，因此影响不大，可考虑通过自身配自身配套解决，预留接口套解决，预留接口。区位交通：通过沈盘公路联系主城与产业带，交通便捷区位交通：通过沈盘公路联系主城与产业带，交通便捷p 项目紧贴大潘镇区，在其东侧，能够轻易借势镇区的成熟氛围。p 用地北面紧邻沈盘公路，距张士开发区15分钟车程，距相邻的高花、彰驿两镇均在10分钟车程内，为引入产业人口创造有利条件。p 用地西侧有一规划路，通往规划中的小学，有一定的商业价值。沈盘公路沈盘公路张士张士开发区开发区沈西工业走廊沈西工业走廊大潘镇大潘镇25分钟分钟15分钟分钟5分钟分钟高
3、花镇高花镇彰驿镇彰驿镇8分钟分钟 商 业 店 面 商 业 店 面往高花往高花周边配套：配套落后，从形象和使用上均不能满足项目所需周边配套：配套落后，从形象和使用上均不能满足项目所需公公安安分分局局大潘大潘综合综合市场市场金汇金汇商城商城大潘大潘镇政镇政府府邮邮局局农农业业银银行行派派出出所所于于洪洪四四院院58中中文文教教新新村村骨骨科科医医院院税税务务局局农村农村信合信合书书店店王铁王铁医院医院大潘大潘小学小学彰彰驿驿镇镇彰彰驿驿镇镇项目项目用地用地往沈阳往沈阳p 亟需更高水平的配套，以迎合人们不断提高的生活需求。用地四至：形象上应拔高与杂乱的镇区拉开差距，更有利于聚集人气用地四至：形象上应拔高与杂乱的镇区拉开差距，更有利于聚集人气p 东面、南面东面、南面：规划路（红线各宽60、40米），路旁为村庄待发展用地；p 西面西面：规划路（红线宽30米），路西有一规划的中小学；p 北面北面：沈盘
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