天津大悦城住宅物业项目市场研究及定位规划报告方案建议书（109页）.ppt
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天津大悦城住宅物业项目市场研究及定位规划报告方案建议书（109页）.ppt
1、占地面积15000平米建筑面积78600平米容积率5.24 作为中粮集团在天津开发的首个项目、特别是作为在天津极具影响力的城市地标级大型综合项目，应将之塑造为天房+中粮在天津市乃至北中国环渤海经济圈发展战略中的绝对亮点p 能够实现相对的快速回款，支持大盘的后续开发p 在相对快速回款的同时尽可能实现高利润（高单价）p 作为大盘的首发地块，为大盘开发建立良好的价值提升起点与品牌塑造基础p 形成产品美誉度、品牌知名度与客户资源积累，支持“大悦城”在天津的发展时序时序开发策略与节奏开发策略与节奏工程进度与成本投入工程进度与成本投入定位定位总体定位与分物业总体定位与分物业定位定位销售销售销售目标、销售收
2、销售目标、销售收入入资金资金资金计划与资金计划与现金流现金流客户客户整合客户资源实现整合客户资源实现互动与整合互动与整合营销营销总体品牌形象与分总体品牌形象与分主题形象主题形象主纬度主纬度辅助纬度辅助纬度主纬度间的主导作用主纬度间的主导作用辅助纬度对主纬度的调节作用辅助纬度对主纬度的调节作用辅助纬度间的影响作用辅助纬度间的影响作用价值灵魂价值灵魂住宅开工4月20102009200820112012写字楼入住8月商业营业9月竣工1月竣工10月酒店及公寓竣工10月封顶11月开工4月开工4月开工4月正负零11月封顶5月封顶3月封顶12月 吸引基础客户进入，吸引基础客户进入，聚拢项目人气，形聚拢项目人
3、气，形成社区活力成社区活力高品质形象物业高品质形象物业奠定高端客户品奠定高端客户品位位带动区域商业人气带动区域商业人气聚集，定位人群档聚集，定位人群档次次发挥品牌优势，形成高端商务发挥品牌优势，形成高端商务的区域聚集，并为酒店提供人的区域聚集，并为酒店提供人群支持群支持形象的建立，持续形象的建立，持续不断的高档客源，不断的高档客源，为商业、写字楼提为商业、写字楼提供交叉客群的支持供交叉客群的支持住住 宅宅商业商业写字楼写字楼酒店酒店公寓公寓首发面市，确定大盘的形象档次基点首先入住，引进中高端客群与其他业态互动支撑首先开发，中粮品牌与大悦城品牌在天津的引爆原点 首先销售，回笼资金支持后续开发项目定位分析项目定位分析市场机会与定位方向优化限制条件纬度的分析价值最大化纬度的分析提升竞争力纬度的分析市场环境研究市场环境研究市场细分与各市场的需求和竞争环境分析项目定位结论项目定位结论细分市场1细分市
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