合肥城市广场综合体项目产品规划与营销策略方案建议书（93页）.ppt
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合肥城市广场综合体项目产品规划与营销策略方案建议书（93页）.ppt
1、LOGO城市广场产品规划与营销策略建议本报告是严格保密的。前前 言言回顾上一轮提报中所提出的项目整体定位和商业部分的建筑形态研究成果，新景祥提出以下建议：p 商业建筑形态建议：商业建筑形态建议：p 项目整体定位：项目整体定位：区域升级，构建城市未来，城市新名片p 商业定位：商业定位：p 住宅定位：住宅定位： 本报告是严格保密的。在上次研究成果的基础上，本次汇报内容的重点主要是：p 项目商业形态排布、业态业种建议项目商业形态排布、业态业种建议和持有与出售商业比重和持有与出售商业比重p 项目住宅和商业定价理论参考依据项目住宅和商业定价理论参考依据p 全程营销推广总策略及商业和住宅全程营销推广总策略
2、及商业和住宅部分在协调统筹下的营销管理控制部分在协调统筹下的营销管理控制本报告是严格保密的。营销总纲及营销管理产品规划建议定价理论参考目目 录录本报告是严格保密的。综合体演绎城市璀璨，集团献礼合肥的综合体演绎城市璀璨，集团献礼合肥的“钻石项链钻石项链” -让城市散发出更加美丽的光芒让城市散发出更加美丽的光芒规划思考规划思考吊坠：商业部分，项目价值核心，保证利润最大。吊链：住宅部分，项目价值承载，亲民路线，引爆市场本报告是严格保密的。p 产品规划建议产品规划建议p 营销总纲及营销管理营销总纲及营销管理p住宅产品建议住宅产品建议p 定价理论参考定价理论参考报告思路导图报告思路导图本报告是严格保密的
3、。商业规划原则开放式的商业街区主题式商业原则p开放的空间表现形式，各个建筑单体独立而又紧密相联；核心在于：功能的复合、各商业单体的联通、动静的隔离和舒适的尺度等。另外，开放式街区除了其本身的空间概念之外，更多赋予的是文化内涵，不是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩的新生活方式 。p本项目主题体现在以下几点： 1、休闲娱乐业种主题化 2、建筑风格主题化 3、推广形象主题化 4、文化内涵主题化p本项目主题体现在以下几点： 差异化竞争原则创造市级稀缺性的商业中心，发挥本项目的优势和特色，与合肥市区其他商业项目形成差异化竞争。差异化竞争原则最大化商业价值原则p在长期持有资产最大化的基础上，在最大利润的前提指引下，实现现金流的最大化。本报告是严格保密的。商业物业功能商业业态业种配比建议基于本项目的整体规模和定位，借鉴其他城市商业副中心成功运营的一般规律，建议本项目业态业种配比如下：本报
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