中国北京御园豪宅大型湖滨别墅规划设计方案文本报告（83页）.pdf
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中国北京御园豪宅大型湖滨别墅规划设计方案文本报告（83页）.pdf
1、设计汇报方案社区入口中国北京御园豪宅社区入口中国北京御园豪宅中国北京御园豪宅中国北京御园豪宅社区周朝邻里社区大门入口社区内高尔夫球场景色或水景 别墅会所景色项目前期分析项目前期分析Preliminary analysis of the project 2 2我们面对的是一块什么样的土地 设计基于对土地现状的全面认识和分析，设计基于对土地现状的全面认识和分析，以求得对自然资源的最大利用。以求得对自然资源的最大利用。产品如何正确定位How to correct positioning products?产品定位2 2 基地远离昆山及上海市区，但优美的自然基地远离昆山及上海市区，但优美的自然环境，对
2、有一定经济实力的城市新贵及中产阶环境，对有一定经济实力的城市新贵及中产阶层有较强的吸引力。层有较强的吸引力。产品定位2 2 以营造第二居所为出发点，打造高品质城市度假别墅是本项目的诉求！我们的消费群体是谁What kind of consumer?客户定位2 2投资客：城市新贵：中产阶层： 周边楼盘总体概况：周边楼盘总体概况：目前淀山湖板块目前淀山湖板块内已建成大量度假别墅，容积率从内已建成大量度假别墅，容积率从0.2-0.70.2-0.7不等，同质化竞争严重。不等，同质化竞争严重。福运马洛卡纳帕尔湾大自然游艇别墅富力湾湖庭别墅淀山湖周边楼盘分析2 2结论结论：产品差异化及高档居住品质的营造产
3、品差异化及高档居住品质的营造是形成竞争力、化解市场风险的有效途径。是形成竞争力、化解市场风险的有效途径。2 2SWOT分析3 3SWOT优势 Strength劣势 Weakness挑战 Threats机遇 Opportunites农工商房产作为进入该地区的少数品牌开发商，在打造产品知名度上具有先天的优势。项目地处淀山湖度假别墅板块，项目起点较高。基地内水网环绕，水质清冽，有良好的自然生态资源。项目距离淀山湖有一定距离，其自然资源在淀山湖别墅板块内无明显优势。项目0.5的容积率在淀山湖板块内无明显优势。旭宝路将基地一分为二，一期已批准的独立别墅区已建成大半，这均为总体规划造成一定的影响。淀山湖别墅板块整体尚为成熟，这为差异化产品设置提供了较大空间。 如何设计一个高品质度假楼盘。如何设计一个高品质度假楼盘。 规划中需要考虑的问题1 如何打造规划概念-营造具有现代国际理念社区2 如何划分内部组团
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