2018年江苏淮安某商业广场二号楼招商规划（21页）.pptx
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2018年江苏淮安某商业广场二号楼招商规划（21页）.pptx
1、XXXX商业广场二号楼招商规划商业广场二号楼招商规划2018INVESTMENT PLANNING OF BUILGING 2, GEMALE, HUAI ANDesigned By Zhou Jian Zhou2018年05月23日目录CONTENT04二 号 楼 招 商 规 划0302市 场 分 析01二 号 楼 整 体 现 状二 号 楼 招 商 阻 力1二号楼整体现状第章1 、 业 态 占 比 情 况2#经营总面积：16463.48；餐饮面积：658.54；娱乐配套面积：1317.08；儿童配套面积：4685.4；家居面积：380；空铺及二招面积：9637.84；开业率：41%。1 、
2、业 态 占 比 情 况1F经营总面积：6638.9；餐饮面积：658.53；娱乐配套面积：1317.08；儿童配套面积：1754.4；家居面积：380；二招及空铺面积： 2744.26。2F经营总面积：6445.58；儿童配套面积：2931；二招及空铺面积： 3514.58。3F经营总面积：3254；二招及空铺面积：3254。2市场分析第章商 圈 分 析金地商业广场九升国际广场楚州万达广场文锦城淮安吾悦广场金奥国际距离4.3公里距离1.8公里距离1.8公里距离3.5公里玖珑汇商业广场商 圈 分 析礼子坝：承接新老城区。翔宇大道：城市规划新居住区沿楚州大道展开，未来亦将是周边居民往来项目的主要道
3、路。交通工具：公交车、有轨电车。位于楚州新商业中心礼字坝西南角，四通八达、自古以来是重要交通要道，历来是淮安人心目中的风水宝地，新城区也会有大量的潜在消费群体。项目区位优势市 场 分 析竞竞争市场场近三年来，淮安区陆续开业及待开业商业综合体有7家，沿翔宇大道范围内就有6家。项目之间距离都在5公里范围内；仅去年年底就有两家综合体开业。消费观费观 念固化当地消费者消费观念固化，对于当地商业综合体认可度低，消费力流失。无特色项项目目前市场上无经营较为成熟的商业体，较多品牌分布在老城区及沿街商铺。新开项目及待开项目均为传统业态规划，一二楼均为零售业态、三楼为餐饮业态；无创新业态分布。消费费群体项目周边高端小区较多，且入住率较高、多为刚需年轻消费群体；加上淮工分校的开学，学生群体定然成为消费主力。商圈现状3二号楼招商规划第章策 略 、 思 路3F2F1F高端家居综综合馆馆以木门门、门门窗、地板、瓷砖
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