2013年奥体文化商务园地下公共空间商业项目发展规划方案建议书（101页）.pdf
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2013年奥体文化商务园地下公共空间商业项目发展规划方案建议书（101页）.pdf
1、Retail Intelligence奥体文化商务园地下公共空间商业地下公共空间商业地下公共空间商业地下公共空间商业项目项目项目项目项目发展规划方案报告(终稿草稿）Retail Intelligence零售商业发展顾问2013年3月11日Retail IntelligenceJones Lang LaSalle1.北京商业市场总体概况北京商业市场总体概况北京商业市场总体概况北京商业市场总体概况2.项目周边商业发展环境项目周边商业发展环境项目周边商业发展环境项目周边商业发展环境3.项目地块条件分析项目地块条件分析项目地块条件分析项目地块条件分析4.零售商需求分析零售商需求分析零售商需求分析零售商
2、需求分析5.消费者需求分析消费者需求分析消费者需求分析消费者需求分析6.项目发展机会及初步发展定位项目发展机会及初步发展定位项目发展机会及初步发展定位项目发展机会及初步发展定位7.项目定位细化项目定位细化项目定位细化项目定位细化2Retail IntelligenceJones Lang LaSalle3北京零售商圈现状及发展概况Retail IntelligenceJones Lang LaSalle北京零售商圈分布情况中关村中关村中关村中关村商圈商圈商圈商圈西长安街西长安街西长安街西长安街，公主坟公主坟公主坟公主坟亚亚亚亚奥奥奥奥商圈商圈商圈商圈北苑北苑北苑北苑商圈商圈商圈商圈望京望京望京
3、望京商圈商圈商圈商圈西单西单西单西单，金融金融金融金融街街街街王王王王府府府府井井井井CBD前门前门前门前门，崇文崇文崇文崇文门门门门 北京的城市商业中心已经呈现出多中心的布局，城市中心的改造以及人口向郊区外移，促进了新商 圈的发展 北京的商业发展从过去的单一中心：王府井-西单-前门商圈逐渐转变成为多商圈 随着北京主要商务办公区域自90年代中晚期的逐步建立，CBD商圈，朝外商圈，燕莎商圈出现，集中在二环以内的传统的商业区向三环，四环等城市外围主要周边居住区扩展 这一变化主要是依托城市各个区域功能的变化及发展以及人口外移而逐渐形成：望京商圈，公主坟商圈，中关村商圈以及后续发展并逐渐成熟的万柳区域天通苑地区等地块地块地块地块4Retail IntelligenceJones Lang LaSalle北京城市零售商圈发展背景研究国贸购物中心传统区域 王府井商圈 西单商圈 前三门商圈商务引导型区域
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