1、工程招标管理部 2018年4月 ， 前言 施工合同是建设单位与施工单位权责划分的重要依据， 熟悉施工合同才能更好的履行双方的义务，维护双方的权利， 做好合同交底有助于双方合同的履行。 ， 目录 临水、临电、临时道路第一部分 质量要求、安全文明施工、工程分包、 材料设备、质量保修 第二部分 违约、索赔、争议、工程款支付、工程变 更、不可抗力、竣工验收与结算 第三部分 合同解除、合同生效与终止、合同份数及 装订要求 第四部分 ， 目录 第一部分 临水、临电、临时道路 ， 临水 此范围提供 接驳口、开 关等 施工区域 100米 ， 临电 此范围提供 变压器、电 箱等 施工区域 100米 ， 临时道路
2、 红线外由发包人负责修建的临时道路， 原则上路宽不超过8m ， 目录 第二部分 质量要求、安全文明施工、工程分包、 材料设备、质量保修 ， 质量要求 注：工程质量需满足工程质量技术管理手册(第一版) 、SSGF工业化体系1.0工艺技术标准做法 （2017试行版）、装配式建筑施工质量验收要求中对于工程实体质量和管理行为的要求。 除满足现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准一次验收 质量达到合格等级外还应满足以下标准： ， 质量要求 ， 质量要求 样板工程 在施工难点以及容易发生质量通病的地方，为保证施工质量，发包人可根据 实际情况要求承包人做工程质量技术管理手册（第一版） 标
3、准施工样板。 样板施工的违约 样板工期与施工费用 样板工程经发包人验收 不合格且经一次整改后 仍不合格，发包人有权 单方解除合同。 所有施工样板工程的工 期及施工费用均已在合 同总工期及价款中包括， 不再另外增加工期及计 价。 ， 安全文明施工 要求：承包人应严格遵守国家及工程所在 地区地方政府颁发的安全施工、文明施工 等规范、条例并达到工程所在地区安全文 明施工要求。 建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用 管理详见本合同第二册承诺函、合同价款、 施工界面及计价清单承诺函5及清单。 *防护措施费已包含在承包人投标报价内，不另行计取。 ， 工程分包 1、发包人有权单方解除合同，收回工程 2、
4、承包人需承担发包人经济损失，按该分部工程结算价10%向发包人支付违约金 承包人不得将合同的全部或任何部分转让给他人。 转让 ， 工程分包 承 包 人 违 法 分 包 收取多个承包人管理费，由多个承包人垫资施工 管理人员不符合现场施工和发包人要求的 不委派代表参加发包人、监理人组织的各项会议 承包人以外的多个承包人以实际承包人名义诉讼的 承包人以外的多个承包人以自己名义与发包人进行谈判、结算、索赔的 签订“建设工程承包协议”，承包人收取进度款后扣除管理费，再支付 其他可视为承包人违法分包的行为 违约分包 ， 工程分包 违约情形处罚 第一次出现违法分包情形发包人书面警告，限期整改，承包人书面保证不
5、存在违法分包 第二次出现上述情况或不按要求纠正的 或不能出具保证不存在违法分包 按人民币贰万元/次进行处罚 发包人下达处罚通知后3个工作日内仍未纠正按人民币壹拾万元/次进行处罚 发包人下达处罚通知后10个工作日内仍未纠正 发包人有权单方面解除合同，并须按伍万元/次向发包人支付 违约金 违约分包处罚 ， 材料设备 乙 供 材料设备经监理人及发包人审核确认并封样后方可采购，并需向监 理人及发包人报送至少三家供应商资料。 甲 供 发包人与供应商签订合同并付款，承包人负责卸货、组织验收及保管。 甲 指 发包人根据选定的样板、品牌及市场情况，并由承包人负责采购、 卸货及保管；管桩由供应商运输及卸货。 注
6、：材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质 量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。材料在使用前需在施工 现场进行抽样检测，三方送检合格后方能使用，检验费由承包人负担。 ， 质量保修 类型负责保修方费用 承包人原因造成的质量问题或缺陷承包人承包人负责 承包人进行保修作业时造成其它额外损失的承包人承包人负责 不属于承包人责任，但是属于承包人保修范围的承包人责任方负责 说明：同一部位同类型质量问题只允许承包人进场维修一次。 工程保修责任 ， 质量保修 可委托第 三方维修 的情形 同一部位同类型质量问题，承包人未能一次性修好 承包人
7、未能及时进场维修或不能维修或未能在发包人指定的合理期 限内维修完好的 违约责任 所有费用从发包人未支付承包人的任何款项中扣除，承包人对发包人 自行委托第三方维修的维修费用及与质量问题相关的一切费用数额及 其合理性均不提异议，并且不解除承包人的任何应负的责任，工程保 修期相应顺延。 第三方维修 ， 质量保修 质量保证金返还 缺陷责任期满1年 缺陷责任期满2年 20个工作日内 质量保证金的40% (同时扣除相应责任款) 剩余质量保证金 (同时扣除相应责任款) 免息返还 20个工作日内 ， 回顾 质量要求 工程质量技术管理手册(第一版) SSGF工业化体系1.0工艺技术标准做法（2017试行版） 装
8、配式建筑施工质量验收要求 安全文明施工 遵守国家及工程所在地区地方政府规定 工程分包 不得将合同的全部或任何部分转让给他人 不允许违法分包 ， 回顾 乙供 甲供 甲指 材料设备 质量保修 工程保修责任 第三方维修情形 质量保证金返还 ， 目录 第三部分 违约、索赔、争议、工程款支付、工程变更、 不可抗力、竣工验收与结算 ， 违约 违约行为违约处理 达不到国家及合同约定标准，要 求更改15天后仍达不到标准 发包人有权单方解除合同，并补偿发包人损失 拒绝完成或提供配合合同规定的 工作 1、发包人安排第三方进场，承包人支付由此产生的所有费 用及承担工期延误的损失。 2、按第三方进场施工工程造价的20
9、%向发包人支付违约金。 因承包人原因导致部分工程需另 行发包 安排其他队伍进场，扣除相应工程款 保修期内发现重大质量不合格问题规定期限内返工并赔偿发包人损失 承包人违约 ， 索赔 Step 01Step 02Step 03Step 04 索赔事件发生后七天内， 必须将索赔意向书面通 知监理人、发包人。 监理人检查确认索赔事件 同期记录，作为索赔证据。 发出索赔意向通知7天内，向 监理人报送索赔报告。 监理人在收到索赔报告后14天内， 将处理意见书面通知承包人。 承包人索赔 注意：索赔期间承包人不得拒绝或拖延合同的履行，承包人不得停止施工。 ， 争议 发生争议但调解不成功提请广州仲裁委员会进行仲
10、裁 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力 注意：发生争议若单方违约导致合同无法履行；双方接受调解要 求停止施工，可停止施工。否则停止施工，均属于承包人违约。 ， 工程款支付 重点提示： 当期进度款按当期实物量完成量的80%进行支付。 采用碧桂园资源，工程造价调整率为9%；不采用碧桂园资源，工程造价调整率为11%。 供应链融资支付 月度支付节点支付 采用碧桂园资源 不采用碧桂园资源 ， 工程款支付 违约情况违约处理扣除 质量不达标暂缓支付该部分进度款违约金 在当期 工程进 度款或 应付给 承包人 的其他 款项中 扣除。 不按发包人要求提供结算及工程 资料 暂缓支付当期进度款 连续两次工程进度不达标
11、 第三次起向发包人支付伍万元/次违约 金 工程进度完成指标连续三次或累 计四次低于计划指标的60而暂 停支付进度款 发包人有权解除合同，按发包人签认 的工程量结算，并赔偿发包人五万元/ 次违约金 违约处罚 ， 工程变更 1 2 3 发包人有权对设计图纸进行变更，承包人不得擅自变 更设计，设计单位提出的设计变更需经发包人批准并 盖章后方可施工。 因承包人原因导致设计变更而发生的费用，均由承包 人承担，工期不予顺延。 发包人提出对已有工程进行设计变更，承包人需保护 可重复利用的材料。 ， 工程变更 1. 提出设计变更申请； 2.设计变更申请经发包人确认后，由发包人明 确施工范围，提供设计变更单至监
12、理及承包人； 3.承包人按设计变更要求及施工范围施工； 4.发包人、监理及承包人三方共同对施工范围 确认、取证； 5.承包人根据设计变更单15天内进行报价（一 单一结），提交发包人进行签证变更费用审核。 设计变更流程操作步骤 1. 发出工作联系单； 2.方案评估经发包人确认后，发包人明确施工范围， 提供实施方案至监理及承包人； 3.承包人按方案要求施工，于签证事项完成后15 天内承包人发起现场签证单； 4.发包人、监理及承包人三方共同对施工范围和工 程量确认、取证签字盖章； 5.承包人根据现场签证单15天内进行报价（一单 一结），提交发包人进行签证变更费用审核。 现场签证流程操作步骤 注意：上
13、报的签证超过签证事件完成之日15天的，属无效文件。 ， 工程变更 类型结算方式 已有适用单价按已有单价 已有类似单价 （只是主材变更的） 按类似单价（仅调整主材价格差额部分，计取相应的规费及税金，其它费 用均不调整） 无适用或无类似 桩、基坑支护、地基处理结合市场价双方协商确定 除桩、基坑支护、地基处理外的 工程 按清单未列项目计价程序表、相关定 额文件进行报价 设计变更及增减工程的结算方式按协议书第二部分条款7执行 ， 不可抗力 双方约定的不 可抗力类型 1、战争、动乱、空中飞行物体坠落或政策的颁布 及改变、行政干预等政府行为 2、其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾 3、自然灾害 5级以
14、上的地震 8级以上持续24小时的大风 持续降雨24小时且降雨量为200mm以上 日最高气温40及以上 日最低温度-5及以下 6小时内降雪量达到15mm以上且降雪 持续（暴雪红色预警信号） ， 不可抗力 不可抗力责任划分 发包人承担承包人承担 工程实体部分的损害、因工程损害导致第三者人员伤亡和 财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设 备的损害、清理、修复费用 停工期间，承包人应监理工程师要求留在施工场地的必要 的管理人员及保卫人员的费用 承包人项目部建筑物及其办 公设备、居住场所和个人财 物及生活设施、施工场地机 械设备损坏及停工损失的费 用 ， 竣工验收与结算 分阶段 竣工验收 0
15、.00（或地下室顶板）以下 0.00（或地下室顶板）以上 注意：各阶段结算资料必须一次性提交。 ， 竣工验收与结算 0.00（或地下室顶板）以下 无地下室建筑物： 0.00以下部分完成，验收合格起30天内 移交结算资料。 有地下室建筑物： 桩基础完成，验收合格起30天内移交桩基 础结算资料。 地下室顶板完成60天内，移交地下室顶板 及以下结算资料。 ， 竣工验收与结算 初验 承包人按国家工程竣工验收有关规定的验 收要求，提前15天向监理人提供完整竣工 资料、竣工报告及工程质量保修书。 初验 发包人组织有勘察、设计、监理人、政 府有关部门、发包人、承包人参加的竣 工验收并在验收后五天内提出整改意
16、见。 正式验收 承包人按发包人意见整改，无条 件地配合竣工资料的整理报批工 作，以顺利通过政府验收。 整改 0.00（或地下室顶板）以上 验收 整改 ， 竣工验收与结算 分阶段 竣工结算 桩基础、基坑/边坡支护、地基处理、地下室 除桩基础、基坑/边坡支护、地基处理、地下室外的工程 注意：通用条款中条款14.2不适用。 ， 竣工验收与结算 在各自完(竣)工检测且验收通过、完 (竣)工资料完成移交之日起30天内 支付至该部分工程总价的85%；并 在初审完毕之日起15天内支付经发 包人确认的该部分工程初审造价的 90。 注：所有工程，在结算手续办理完毕之日起15天内支付至工程结算总价的97。 桩基础
17、、基坑/边坡支护、 地基处理、地下室工程 除桩基础、基坑/边坡支护、 地基处理、地下室外的工程 ， 竣工验收与结算 资料提交情况结算方式 提交逾期 承包人须按10万元/天向发包人支付违约金，并同意按发包人现有资料进行 结算。 未提交完全 经发包人书面通知催交之日起28天内仍未提交或补齐的，则发包人有权不 再接收承包人提交的结算资料。 如发包人同意接收逾期提交的结算资料，则承包人须按伍仟元/天向发包人 支付违约金，计算日期从发包人书面通知催交之日起28天开始计取，至发 包人同意接收承包人逾期提交的结算资料完毕，承包人对此无异议。 结算资料提交违约 ， 回顾 违约 索赔 争议 达不到国家及合同约定
18、标准 拒绝完成或提供配合合同规定的工作 因承包人原因导致部分工程需另行发包 保修期内发现重大质量不合格问题 “四”步骤 进行“仲裁” 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力 工程款支付 采用供应链融资；并区分是否采用碧桂园资源 月度支付、节点支付 ， 回顾 工程变更 不可抗力 竣工验收与结算 战争、动乱、空中飞行物体坠落或政策的颁布及改变、行 政干预等政府行为 其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾 自然灾害 分阶段竣工验收 分阶段竣工结算 设计变更按规定流程 设计变更及增减工程的结算方式按协议书第二部分条 款7执行 ， 目录 第四部分 合同解除、合同生效与终止、合同份数及装订要求 ， 合同解除
19、发 包 人 有 权 单 方 解 除 合 同 承包人未能准时开工，经催告后的15天内仍未开工 自行停工持续15天或累计30天 任一施工节点上的进度滞后合同约定工期或任一施工节点上，合同约定 节点之日，完成工程量低于计划指标30%的或连续二次或累计三次低于计 划指标80%的 总工期逾期竣工达30天 ， 合同解除 发 包 人 有 权 单 方 解 除 合 同 施工质量不符合合同约定的，经监理工程师或发包人书面通知，承包人有 拒不整改、拖延整改、整改进度缓慢 未经发包人同意中途撤场 拖欠民工工资，而政府要求发包人代付民工工资的 欠付材料供应商材料款，并影响工程施工及销售 承包人严重违反合同的其他各种违约行为 ， 合同生效与终止 合同生效 合同终止 双方签字盖章后 发包人承包人履行合同全部义 务，竣工结算价款支付完毕， 承包人向发包人交付竣工工程 后，本合同即告终止。 ， 合同份数及装订要求 一式四份，双方各执 两份，具同等效力。 一式十份，双 方各执五份 正本副本 胶装成册 ， 结束语 重视契约精神维护各方权利 创造品牌价值共赢美好明天 ，
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