大连南沟温泉度假村项目前期规划方案文本报告（33页）.doc
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大连南沟温泉度假村项目前期规划方案文本报告（33页）.doc
1、南沟温泉度假村前期规划目录一、项目概述. 3二、资源优势分析.41、外部优势.42、内部优势.4三、规划与经营项目建议.51、战略规划.52、主要经营项目建议.52.1 温泉会所.7温泉浴城.7康体理疗中心.8商务会议中心.8风味餐厅.92.2 温泉别墅.92.3 生态农庄.112.4 室外娱乐场.112.5 温泉度假酒店.122.6 室内温泉.12四、市场分析、预测.131、行业分析.132、市场分析.152.1 商务会议客户.152.2 旅行团客户.162.3 度假疗养客户.163、营销推广.173.1 开发建设期的营销推广重点.173.2 实际运营期的营销推广重点.18五、项目投资经济分
2、析.201、度假村内各项目的具体收支及回收期分析.201.1 温泉会所.20投资总额.20营业收入.21营业成本.22利润.22投资回收期.231.2 温泉别墅.23投资总额.23营业收入.23营业成本.24利润.24投资回收期.251.3 生态农庄.25投资总额.25营业收入.25营业成本.25利润.26投资回收期.261.4 室外娱乐场.26投资总额.26营业收入.26营业成本.27利润.27投资回收期.271.5 温泉度假酒店及滑雪度假酒店.27投资总额.28营业收入.28营业成本.28利润.29投资回收期.291.6 室内温泉、高尔夫球场、山地马场及其他建筑.292、度假村整体利润总额
3、及投资回收期.302.1 利润总额.302.2 投资总额.302.3 静态投资回收期.30六、投资建议.311、项目的优势与风险.311.1 项目的优势.311.2 项目的风险.312、投资建议.32一一. . 项目概述项目概述南沟温泉度假村规划区域位于前黄路以西，侨山墓园以南，西至翔龙山庄，总占地面积 136 万平方米（2040 亩） 。该规划以大连森林公园规划为依据，从旅顺中路进入前环路华侨农场南沟区域。为了避开侨山墓园对整个区域的影响， 规划建大型广场进入， 分两条主干路形成区域内部回路。该规划主要以旅游休闲为主，分为三个区，即：休闲活动区（度假活动中心，林海滑雪场，体育休闲活动山庄） 、旅游度假区（艺术会馆、温泉度假村、养生茶道山庄） 、生态游览区（养生谷度假山庄、翔龙山庄） 。其中林海滑雪场（占地 777 亩）和翔龙山庄（占地 37.1亩）为已营业项目，其他为待建项目。二二. .
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