城市更新之搬迁谈判准备工作和谈判策略方案（62页）.pptx
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城市更新之搬迁谈判准备工作和谈判策略方案（62页）.pptx
1、122策略3分享搬迁谈判的关键技巧、要领及案例1前期搬迁谈判的基础工作本讲义在碧桂园朋友讲义基础上整理和完善3 随着深圳经济社会发展的迅速，土地与空间难以为续的矛盾日益突出，城市更新工作作为深圳挖掘可建设用地的必然路径，其可以实现：1、完善城市整体功能，提高城市管理水平，推进土地资源集约利用；2、经济发展转型，促进社会可持续性发展；3、提高深圳国际都市竞争力，优化产业结构，推动产业升级。 综合以上的情况，更能凸显出城市更新的必要性；其中搬迁协商与谈判工作尤为重要，需要贯彻以人民为中心的理念，争取搬迁居民和企业的双赢。4 搬迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有
2、关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益平衡点。 我本人觉得，搬迁谈判在城市更新工作中可以非常直观的理解为：为了与被搬迁人签订搬迁安置补偿协议的谈判工作。 1、拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动;52、搬迁谈判是搬迁程序重要组成部分，非经谈判不得裁决和强制执行;3、搬迁谈判周期比较长、次数相对多，时常经反复协商最终达成协议;4、搬迁谈判既有搬迁人与被搬迁人自愿谈判，更多的是在搬迁管理部门牵头下形成的调解与谈判;5、搬迁谈判贯穿于搬迁整个过程，包括裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在搬迁协商可能性。6、搬迁谈判具有定向性（固定性）6搬迁谈判的基础工作7一、基本信息的调查 更新改造范围内的权利主体信息调
3、查情况 如：权利人、户数、面积、权属性质、物业类型、联系方式、拆赔的诉求（是否有）等等81、业主的诉求（可通过前期测绘时简单的摸底）2、项目所在行政区域城市更新的政策（是否有以政府为主导的搬迁项目搬迁补偿方案可参考）3、项目周边的拆赔标准、方案的参考，尽可能与周边项目的标准靠拢（特别是拆赔比)4、项目周边的市场行情（包括一级市场、二级市场地价、房价、租金的调查）二、搬迁补偿方案、拆赔 条件的调研9三、搬迁补偿的方式：1、物业置换、物业回迁2、货币、现金收购3、部分物业+部分现金10四、补偿方案的主要内容：（一）物业置换、物业回迁1、拆赔比: 1:1.2 、1：1.3、2、过渡期安置费（租金）:住宅房产50元/，办公房产40元/；商业房产150元/;工业、仓库房产25元/等。113、搬迁费 4、装修费 5、定金 6、奖励 7、其他注：搬迁补偿方案大概分以上几项内容，主要内容的增减以项目实 际
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