昆山招商时代之森城市综合体项目整合推广策略方案（168页）.pdf
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昆山招商时代之森城市综合体项目整合推广策略方案（168页）.pdf
1、“再造城市中心”碧 桂 园 项 目 入 市 前 期 执 行 思 考目录ContentsPart1- 目标Part2- 分析Part3- 策略目录ContentsPart1- 目标Part2- 分析Part3- 策略首 期 开 盘 目 标8 0 % 去 化 ， 即 推 售 3 3 1 套 ， 完 成 2 7 0 套碧 桂 园 品 牌 城 市 作 品 升 级 ， 大 区 域 标 杆 之 作 ， 夯 实 品 牌 占 位营 销 目 标时 间 紧 ， 任 务 重开 盘 认 购 率 按 5 6 % ， 项 目 至 少 需 要 完 成 2 0 0 0 组 以 上 来 访 。节 点 紧 促 ， 8 月 2 7
2、 日 前 集 中 力 量 ， 爆 破 市 场迅 速 吸 引 市 场 关 注 ， 并 给 予 和 持 续 的 高 位 期 望推 广 目 标完 成 快 速 立 势 ， 全 面 覆 盖对 于 碧 桂 园 也 好 ， 对 于 所 处 的 老 城 区 也 好 ，无 疑 需 要 一 个 全 新 的 形 象 和 城 市 气 场 的 变 化 ，给 予 市 场 新 的 强 价 值 认 同 ， 来 撬 动 市 场 与 客群 关 注 并 强 烈 认 可 项 目 高 度 。目录ContentsPart1- 目标Part2- 分析Part3- 策略2.1市场温度/竞品情况2.2客户情况2.3产品价值2 . 1 . 1市
3、 场 温 度上海：调控政策加码，上半年商品住宅用地供应同比降四成上半年上海共推出商品住宅用地17宗、122.9万方，比往年同期大幅下降42.88%，处于同期最低水平；上半年商品住宅用地成交15宗，119.96万方，同比下降近四成，土地市场供求收调控影响整体降温明显。宅地竞拍门槛提高，迫使开发商转向商办用地。根据上海市住房发展“十三五”规划，“十三五”期间拟供应土地5500公顷，可提供住房约170万套，其中租赁住房约70万套。上海推进购租并举住房体系上海在原计划600公顷（其中商品住房350公顷、保障性住房250公顷）的基础上，提升至年均供应住房用地1100公顷，其中商品住房用地约400公顷、保障性住房（征收安置房和共有产权房等）用地约360公顷，并且新增租赁住房用地约340公顷。上海可售土地供应比例下降7月3日，上海已推出第一批租赁住房用地。在住房面积方面，两宗地块的出让公告进行了明确约定
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