1、地产开发全流程及要点.3房 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为，再加上物业管理。房地产开发的生命周期房地产项目的整体开发流程 房地产项目的整体开发经营行为推广销售推广销售交付使用交付使用前期前期( (决策期决策期) )：由拿地到方案确由拿地到方案确定定重在决策重在决策( (项项目成败的关键目成败的关键) )土地整理、获取土地整理、获取定位决策定位决策产品设计产品设计项目报建项目报建施工建设施工建设物业管理物业管理资源获取资源获取资源加工资源加工资源流通资源流通与管理与管理 中期中期( (实施期实施期)
2、) ：由项目设计规划到项由项目设计规划到项目竣工验收目竣工验收重在执重在执行（过程管理）行（过程管理） 后期后期( (运营期运营期) )：由销售到售后管由销售到售后管理理重在服务重在服务（总结反馈）（总结反馈）p 项目启动（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；p 国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；p 建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；p 总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）；p 方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）；p 方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）；p 桩基施工图完
3、成（指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间）；p 主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工图完成时间）；p 建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）；p 精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）；p 项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）；p 施工许可证（指施工许可证的签发时间）； p 主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）；p 预售证（指预售许可证的签发时间）； p 开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；p 主体封顶（指主体屋面结构的完成时间）； p 竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）；p 售后管理（售后管理的时间）。房地产项目的整体开发流程 企业视角的流程控制目录土地一级开发前期投资分析阶段获取开发土地阶段可行性研究与立项阶段规划及建设的报批阶段12345销
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