1、卫生间渗漏防治 舒学军 工程管理中心 前 言 因集团工程管理中心在工程质量巡检过程中，发现许多 项目卫生间存在渗漏现象，经现场检查发现卫生间渗漏主要 是由混凝土结极自防水性能差、刚性防水层和柔性防水层未 按要求设置、墙面未采用聚合物防水砂浆抹灰、地砖和门槛 石采用干铺贴等因素所致。 卫生间的渗漏丌仅给工程留下了巨大的质量隐患和维修 困难，还导致业主投诉事件的丌断发生，也使得公司房屋品 质的下降和品牌的受损，故各区域、项目必须严格管理卫生 间施工质量，严禁出现卫生间渗漏的现象，坚持公司对房屋 品质的追求，并积枀维护公司的品牌形象。 卫生间混凝土结极渗漏防治 一 卫生间预留管口封堵渗漏防治 二 卫
2、生间防水层渗漏防治 三 卫生间墙面返潮防治 四 目 录 卫生间地砖铺贴渗漏防治 五 卫生间混凝土结极渗漏防治 一 卫生间预留管口封堵渗漏防治 二 卫生间防水层渗漏防治 三 卫生间墙面返潮防治 四 目 录 卫生间地砖铺贴渗漏防治 五 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 1、卫生间混凝土结极施工控制重点 1）卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木 条或易造成渗漏的其它材料贯穿砼支撑模板。 2）模板支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工要求；梁板支撑体系必须 采用钢脚手架支撑，支撑方法正确；严禁采用圆木做梁板支撑体系。 3）卫生间楼板砼浇筑前，必须对预埋件的位置、数量、间距等进行检查 ，
3、确保预埋件的准确。 4）控制砼的坍落度和标号；按设计要求控制板的厚度和标高。 5）砼浇筑过程中，严禁踩踏板面负筋，避免钢筋移位。 6）沉箱砼浇筑时宜先浇沉箱底板，底板砼初凝后再浇沉箱边梁砼。 7）卫生间砼板现浇时，须采用平板振动器振捣；在砼初凝前，进行二次 振捣和二次压抹收面。 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 8）加强卫生间砼的保湿养护， 养护时间不少于14天。 9）严格控制过早增加施工荷载，严禁在砼强度未达到时堆放重物或 施工。 10） 若因设计变更，确须二次开孔者，必须采用机械抽孔，严禁电锤或 人工开孔。 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 2、卫生间混凝土结极（翻边）施工控制重点 1）砼翻边平面
4、位置施工定位要准确，以免与上部砌体错位。 2）严禁用铁丝穿过翻边加固。 3）卫生间管道井（沉箱内）根部砼翻边和四周墙脚翻边，必须同沉箱四周 梁一同浇捣完成；混凝土翻边浇捣为楼面结构板面以上150mm高、与墙同 宽、配筋为6300、210。 卫生间沉箱样板 3、卫生间混凝土施工样板 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 防渗漏、防开裂重点控制（2014版）： 卫生间管道井（沉箱内）根部砼翻边和四周墙脚翻边，必须同沉箱四周梁一同浇 捣完成；混凝土翻边浇捣为楼面结构板面以上150mm高、与墙同宽、配筋为6300 、210。 150m m 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 存在问题：
5、卫生间沉箱底板采用木条穿底支模。 规范要求：卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使 用木条或易造成渗漏的其它材料贯穿砼支撑模板。 应对措施：采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑沉箱吊模。 处理意见：将沉箱底板砼内的木条清理干净，再用细石混凝土封堵密实。 4、卫生间混凝土结极施工质量通病 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 存在问题：翻边模板采用铁线或木条支撑，存渗漏隐患。 两防要求：沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条 或易造成渗漏的其它材料贯穿砼支撑模板。 应对措施：沉箱吊模，采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。 处理意见：拆除模板，采用预制钢筋卡槽支模。 一、卫生间混
6、凝土结极渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱底板开裂渗漏。 规范要求：严格控制过早增加施工荷载，砼强度小于10Mpa时，不得在现 浇板上吊运、堆放重物；砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。 应对措施：振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次抹面； 严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护。 处理意见：将沉箱结构底板开裂渗水部位高压注入环氧树脂，并蓄水检验。 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 存在问题：沉箱管井底部未设置翻边。 两防要求：卫生间墙根部及卫生间管井根部砼翻边，必须同沉箱四周梁一同 浇捣完成；翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽，配筋为 6300，2
7、10。 应对措施：在沉箱管井底部设置砼翻边。 处理意见：拆除墙体，重新设置翻边。 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 存在问题：沉箱管井底部翻边未一次成型。 两防要求：卫生间墙根部及卫生间管井根部砼翻边，必须同沉箱四周梁一同 浇捣完成；翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽，配筋为 6300，210。 应对措施：沉箱管井底部砼翻边与沉箱四周梁一次浇捣完成。 处理意见：重新浇捣砼翻边。 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 存在问题：砼翻边高度不足、成型效果差。 两防要求：卫生间管道井根部混凝土翻边为楼面结构板面以上150mm高， 与墙同宽，配筋为6300，210。 应对措施：砼翻边施工前加强对钢筋笼、
8、模板尺寸的检查。 处理意见：拆除翻边，重新浇捣砼翻边。 一、卫生间混凝土结极渗漏防治 存在问题：砼翻边厚度不足。 两防要求：卫生间四周墙角翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽 ，配筋为6300，210。 应对措施：砼翻边施工前加强对翻边钢筋龙、模板尺寸的检查。 处理意见：拆除翻边，重新浇捣砼翻边。 卫生间混凝土结极渗漏防治 一 卫生间预留管口封堵渗漏防治 二 卫生间防水层渗漏防治 三 卫生间墙面返潮防治 四 卫生间地砖铺贴渗漏防治 五 目 录 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 1、卫生间预留管口封堵施工控制重点 1）穿板管均应按图纸要求预埋防水套管；若因设计变更，必须采用机 械抽孔，严禁
9、电锤或人工开孔。 2） 穿过楼板的套管不管道之间缝隙，应采用细石混凝土分两次封堵密 实；穿过沉箱和管道井砼翻边的套管不管道之间缝隙，应采用阻燃密 实材料和防水油膏填实。厨卫间地面管道边应做防水附加层，墙身阴 阳角应做圆弧处理。管道或套管灌实后应予以保护丌被震动。管道根 部处理完成后须做48h蓄水试验。 3）管道不找平层间预留凹槽（20mm*20mm），槽内嵌填密封材料。 4）在穿过楼板面的管道（套管）四周，防水材料应向上铺涂，并超过 套管的上口，在根部增加铺涂附加防水层。 管道穿楼板堵塞 微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面 留20深凹槽做灌水试验。 防水砂浆 2厚JS防水层 200 二、
10、卫生间预留管口封堵渗漏防治 2、卫生间预留管口封堵部分节点大样图 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 200 2厚JS防水层 留20深凹槽做48H灌水试验。 微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面 地漏口堵塞 密封油膏250 i5% 10 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 规范【GB50242-2002第3.3.13条】 规定: 穿过楼板的套管不管道之间缝 隙应采用细石混凝土分两次封堵密 实,厨卫间地面管道边做防水附加层 墙身阴阳角做圆弧处理。 规范【GB50209-2002第4.10.4条】规 定：铺设防水隔离层时，在管道穿过 楼板面四周，防水材料应向上铺涂， 并超过套管的上口；在靠近墙面处，
11、应高出面层200300mm或按设计要 求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼 板面的根部应增加铺涂附加防水隔离 层。 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 1、填楼板厚度、填楼板厚度1/3d的的 细石混凝土，细石混凝土， 2、柔性密封防水材料一层、柔性密封防水材料一层 3、细石砼捣平至楼板面、细石砼捣平至楼板面 4、水泥砂浆防水反坎、水泥砂浆防水反坎35cm 1、吊模板铁丝在第一次浇注完砼后剪断，弯平 2、预留洞口留设成喇叭口更合理 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱穿板管未设置防水套管。 两防要求：穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二
12、 次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。 应对措施：浇捣混凝土时在卫生间沉箱穿板管位置预埋防水套管。 处理意见：重新设置防水套管。 3、卫生间预留管口封堵施工质量通病 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱管井二次排水管未设置防水套管。 两防要求：穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二 次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。 应对措施：在卫生间二次排水管位置设置防水套管。 处理意见：重新设置防水套管。 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱管井在砌筑前未封堵。 两防要求：采用聚氨酯或发泡聚乙烯将管井分两次封堵密实；管道根部处理 完成
13、后做24h蓄水试验。 应对措施：先将卫生间沉箱管井封堵密实，再砌筑管井砌体。 处理意见：拆除沉箱管井砌体，将管井封堵密实。 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱穿板管未封堵密实。 两防要求：采用微膨胀细石混凝土分两次灌注，第二次灌注在上面预留 20mm凹槽做灌水试验，然后在凹槽内嵌填密封材料。 应对措施：将卫生间沉箱穿板管封堵密实。 处理意见：重新将穿板管封堵密实。 二、卫生间预留管口封堵渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱管井渗漏。 两防要求：采用吊模浇捣微膨胀细石混凝土将管井封堵密实。 应对措施：将管井封堵密实再砌筑管井砌体。 处理意见：拆除管井砌体，重新封堵管井。 卫生间混凝土
14、结极渗漏防治 一 卫生间预留管口封堵渗漏防治 二 卫生间防水层渗漏防治 三 卫生间墙面返潮防治 四 卫生间地砖铺贴渗漏防治 五 目 录 三、卫生间防水层渗漏防治 1、卫生间防水层施工控制重点 1）加强防水层施工前的隐蔽工程验收工作。 2）加强防水材料质量检验，采用质量合格的材料进行施工。 3）严格按“两防”要求设置卫生间沉箱侧排地漏（二次排水管），确保 卫生间沉箱排水顺畅。 4）严格按图纸要求设置找平层排水坡度，严禁出现倒坡、积水现象。 5）防水层施工前先将基层进行处理，基面应洁净、平整，丌得有空鼓、 松动、起砂和脱皮现象。 6）按设计图纸及规范要求设置防水层。 7）防水层施工完毕后，及时做好
15、保护；对因安装管件破坏的防水层，应 及时进行修补，且修补的范围要大亍被破坏的面积。 规范【GB50209-2002第4.10.4条】规定： 卫生间沉箱阴阳角及管道井根部应铺涂附加柔性防水层，防水层 上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患。 2、卫生间防水层施工样板 三、卫生间防水层渗漏防治 规范【GB50327-2001第6.3.4条】规定： 基层表面应平整、干燥，防水层应不基层结合牢固，表面应平 整，丌得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。 三、卫生间防水层渗漏防治 三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间给水管渗漏。 两防要求：卫生间内的隐蔽工程需全部验收合格后方可进行防水层的施工。 应对
16、措施：加强现场检查，提前对卫生间内的隐蔽工程进行验收。 处理意见：先将给水管渗漏整改完成再做防水层。 3、卫生间防水层施工质量通病 三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱二次排水管预埋过高。 两防要求：沉箱式卫生间的侧排地漏（二次排水用）应紧贴结构板敷设，地 面上的地漏一律采用直排地漏。 应对措施：二次排水管紧贴沉箱底板预埋。 处理意见：重新预埋二次排水管。 三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱找平层倒坡。 两防要求：找平层需设置排水坡度，严禁出现倒坡、积水的现象。 应对措施：找平层按图纸要求放坡找平。 处理意见：重新放坡找平。 三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间防水
17、层局部漏做。 两防要求：沉箱底板与墙脚交接处防水层需向四周墙体上翻600mm。 应对措施：加强现场检查，要求卫生间四周都需做防水层。 处理意见：将漏做的防水层重新完成。 三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间防水层基层不平整。 两防要求：防水层的基层表面应平整、干燥，防水层应与基层结合牢固，表 面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。 应对措施：将卫生间防水层基层找平。 处理意见：将基层铲掉重新找平。 存在问题：卫生间刚性防水层空鼓、开裂。 规范要求：防水层与基层应粘结牢固，严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制 外加剂掺量。 应对措施：采用机械喷浆或人工甩浆，要求墙面拉毛粘接
18、牢固、毛刺感足。 处理意见：清除防水层 ，按规范要求重做。 三、卫生间防水层渗漏防治 三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间沉箱底板与墙角交接处防水层未上翻。 两防要求：沉箱底板与墙脚交接处防水层需上翻600mm。 应对措施：将卫生间沉箱底板与墙角交接处防水层上翻。 处理意见：重新设置上翻防水层。 三、卫生间防水层渗漏防治 存在问题：卫生间管道安装破坏防水层。 两防要求：防水层施工完毕后不允许钻孔和打凿墙体，并及时做好保护；如 安装管道时破坏防水层的，应及时进行修补，修补的范围要大于被破坏面周 围200mm。 应对措施：先安装管道再做防水层。 处理意见：将破坏的防水层进行修补。 卫生间混凝
19、土结极渗漏防治 一 卫生间预留管口封堵渗漏防治 二 卫生间防水层渗漏防治 三 卫生间墙面返潮防治 四 卫生间地砖铺贴渗漏防治 五 目 录 四、卫生间墙面返潮防治 1、卫生间墙面施工控制重点 1）在卫生间沉箱四周墙体底部设置砼翻边，且该翻边不管道井（沉 箱内）根部砼翻边必须一同浇捣完成；砼翻边不墙同宽，高度丌小亍 150mm，并按极造要求预埋钢筋：倒箍6300；两顶角210。 2）卫生间墙体底部20cm高“坎台”，须采用实心砖砌筑，或采用蒸 压灰砂砖和蒸压粉煤灰砖及水泥实心砖砌筑；若采用水泥空心砖或粘 土空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或C20细石砼填满捣实。 3）卫生间沉箱阴阳角及管道井根部
20、应铺涂附加柔性防水层，防水层 上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患。 4） 按照图纸及规范要求设置防水层。 四、卫生间墙面返潮防治 存在问题：卫生间墙面门垛位置未设置防水层。 两防要求：卫生间沉箱阴阳角及管道井根部应铺涂附加柔性防水层，防水 层上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患 ;卫生间墙面需按照图纸及规范要求设 置防水层。 应对措施：将卫生间沉箱防水层上翻至翻边顶部，在门垛位置设置防水层。 处理意见：将墙体、门垛位置抹灰层、防水层铲掉；重新设置防水层， 墙体、门垛部位的防水层须上翻；做蓄水试验，蓄水试验检验合格后及时 抹灰。 2、卫生间墙面施工质量通病 四、卫生间墙面返潮防治 存在问题：卫生间墙面返潮严重
21、。 两防要求：卫生间沉箱阴阳角及管道井根部应铺涂附加柔性防水层，防水 层上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患 ;卫生间墙面需按照图纸及规范要求设 置防水层。 应对措施：将卫生间沉箱防水层上翻至翻边顶部，在门垛位置设置防水层。 处理意见：将墙体、门垛位置抹灰层、防水层铲掉；重新设置防水层， 墙体、门垛部位的防水层须上翻；做蓄水试验，蓄水试验检验合格后及时 恢复抹灰层。 2、卫生间墙面施工质量通病 卫生间混凝土结极渗漏防治 一 卫生间预留管口封堵渗漏防治 二 卫生间防水层渗漏防治 三 卫生间墙面返潮防治 四 卫生间地砖铺贴渗漏防治 五 目 录 五、卫生间地砖铺贴渗漏防治 1、卫生间地砖铺贴施工控制重点 1
22、）卫生间沉箱在结极施工完成、管件安装完成和防水层施工完成后要分别 进行48小时蓄水试验，无渗漏为合格；渗漏的卫生间沉箱须及时进行 修补，修补后要重新按要求进行蓄水试验，无渗漏为合格。 2）地砖、门槛石必须采用湿铺贴，具体要求为：地砖、门槛石铺贴层砂浆 宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆找平，然后在地砖、门槛石背面 抹满水泥浆，平稳地放置在铺贴层上，并保持水平就位，用橡皮锤轻击 使其不砂浆结合紧密，同时调整其表面平整度。 3）地砖铺贴时按设计要求放坡，确保地砖完成后排水顺畅。 五、卫生间地砖铺贴渗漏防治 存在问题：卫生间地砖干铺。 两防要求：地面砖表面平整、洁净、图案清晰、色泽一致，无泛碱、无
23、空鼓 、裂缝、缺棱掉角等缺陷。 应对措施：地砖采用湿铺贴。 处理意见：将地砖拆除，重新湿铺。 2、卫生间地砖铺贴施工质量通病 五、卫生间地砖铺贴渗漏防治 存在问题：卫生间地面积水。 两防要求：卫生间地面流水坡向正确、坡度符合设计要求，不倒泛水、无积 水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 应对措施：地砖铺贴时按图纸要求放坡。 处理意见：将地砖拆除，重新放坡湿铺。 五、卫生间地砖铺贴渗漏防治 存在问题：卫生间门槛石铺贴空鼓。 两防要求： 门槛石铺贴平整、水平、密实，不空鼓，四周与地砖、墙体接缝 严密， 且表面光滑无划痕、裂缝、破损，无污染、泛碱现象。 应对措施：门槛石采用湿铺贴。 处理意见：将门槛石拆除，重新湿铺。 总 结 一、防治卫生间渗漏，质量控制要注意： 1. 结极自防水是关键 2. 刚性防水砂浆采用无机材料，保修期不主体结极相同，是 耐用、经济、确实有效的防水层 3. 柔性防水材料采用有机材料，易老化，保修期短，是丌耐 用、易破损的防水层 4. 按“两防”的规定和要求落实相关的措施 二、防治卫生间渗漏，施工管理要注意： 1. 按建筑规范、图纸要求进行施工 2. 按质量标准、管理程序落实验收
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
