2020中国城市开发投资吸引力排行榜（8页）.pdf
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2020中国城市开发投资吸引力排行榜（8页）.pdf
1、 1 2020 2020 2003182020+ 2020 2020TOP50 1262273284295306317328339341035113612371338143915401641174218431944204521462247234824492550 2 20201.5220202011.5220191.5111221.52.52.53 21250CREIS297 相互影响决定就业机会决定城市活力及潜能决定购买力水平反映城市宜居性影响生产要素流动效率吸引人口流入房产最终消费者影响影响收入支撑利润空间市场空间影响房价市场热度影响预期供求关系决定价格城市房地产开发投资吸引力量价市场容量
2、增值潜能人口基础规模流入供求关系销售投资比土地去化周期需求满足度人均销售面积人均住房面积价格支撑房价收入比地价房价比市场热度房价及涨幅投资增速溢价率市场规模投资面积金额规划利好城市群交通经济实力规模效益财政交通通达机场高铁地铁资本产业创新结构研发财富水平收入储蓄资源环境环境教育医疗相互影响 3 2011-2019 201652452016342011-201528 中西部中西部核心六市核心六市2011-2015年常住人口年均增量（万人）2016-2019年常住人口年均增量（万人）7811750421110844-4济南青岛 石家庄 保定天津北京6 4 7 6 5 23 34 18 10 9 7
3、 3 杭州宁波合肥阜阳南京上海201656885245181186深圳广州佛山厦门福州泉州2681141916272422222015重庆长沙成都西安郑州武汉城市对人口的吸引力是一个城市竞争力的直接体现，城市竞争力强则人口聚集，竞争力弱则人口流失。同时，人口也是房地产发展的直接需求来源，因此，人口是我们判断城市价值、潜力的核心要素和逻辑基点。近年来，我国人口持续向“胡焕庸线”以东的区域迁移，全国整体呈现“3+6”的增长格局。预计未来人口将进一步向城市群和中心城市聚集。 人口人口 4 R&D3002018 20182018169TOP3TOP2060.2%20185.882成都成都重庆重庆长沙长沙武汉武汉北京北京天津天津济南济南合肥合肥杭州杭州西安西安宁波宁波上海上海、苏州苏州、南京南京无锡、常州无锡、常州深圳深圳广州广州东莞东莞佛山佛山1000以下10002000200030003000+
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