成都万邦时代广场商业业态布局规划方案建议说明书（11页）.doc
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成都万邦时代广场商业业态布局规划方案建议说明书（11页）.doc
1、商业业态布局规划建议商业业态布局规划建议二二 00 六年六月六年六月一、一、 业态规划的目的业态规划的目的1、为项目提供合理的商业组合方案，奠定繁荣持久经营的基石。2、指导招商工作的有序进行，明确招商目的和后期经营管理方向。3、为销售部提供可以向投资者解释描绘的商业前景，支撑销售工作进行。二、二、 业态规划的原则业态规划的原则1、 租金贡献率优先原则。租金贡献率优先原则。入选的商业业态必须能够承受相应的租金压力，为项目销售提供较高的回报率；同时该行业的租金走势要坚挺，经营持久而稳定，为项目提供较长远的发展繁荣基础。2、 人气贡献率优先原则。人气贡献率优先原则。入选的商业业态能够为面积庞大的商场
2、吸引一定的客源群体，为其他业态提供消费者支撑和共享，进而为商场的可持续发展提供客源支撑。3、 高品质优先原则。高品质优先原则。同行业商家的甄选，品质优先条件优先，主要针对高品质商家招商，通过高端客户向低端客户渗透和带动消费；通过高品质商家表现商场整个项目的高品质定位。4、 配套的原则。配套的原则。所有业态之间必须能够相互衔接协调，客源相互不冲突并且有共同特质，经过一定的方法能够互动共享；业态的组合要能够满足汉中市民购物休闲等日常和大件消费；必须保留部分业态用以满足本项目住宅、商务公寓、商场从业人员和购物客户的随机性和必备配套服务。三、三、 商业区域的划分商业区域的划分根据项目的建筑情况，业态规
3、划将按照不同的楼栋划分成若干个小商圈区域，各个区域都独有特点，连接后可以相互衔接协调。总体上将一楼作横向处理，其余按照各自楼栋的楼层着重向处理。1、横向关系横向关系：一楼的人流动线最为顺畅，势必要成为各个楼栋之间最紧密地联结体。 通过一楼的整体业态布局带人流向各个方向分散，为楼上商家提供随机性客源支撑。2、纵向关系纵向关系：因为个楼栋相互独立，二楼以上的人流动线被架空的天井和走廊阻隔， 业态定为主要考虑本楼各楼层之间的照应关系，其次再考虑相邻楼栋的之间关系。结合纵横关系，将整栋建筑分成的区域如下。3、一楼整层区域：一楼整层区域：包括 1-5 号楼的一层。主要以服装为主，其次细分层各个类别。4、2 号楼区域：号楼区域：包括 2 号楼的 2-4 层。主要以体现高品质的美容婚纱西餐为主要业态。5、3 号楼区域：号楼区域：包括 3 号楼的 2-4 层。主要以餐饮为主。6、4 号楼区域：号楼区域：包
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