深圳传麒景苑住宅开盘前营销执行方案.pptx（53页）
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深圳传麒景苑住宅开盘前营销执行方案.pptx（53页）
1、报 告 框 架REPORTS FRAMEWORK Chapter1 政策及市场环境Chapter2 现状及节点安排Chapter3 开盘前执行方案Chapter4 开盘前费用预算政策市场：政策市场：限售新政出台，公寓限售限售新政出台，公寓限售5 5年年7 7月月3131日日“限售新政限售新政”出台，针对出台，针对商务公寓，个人及企业限制商务公寓，个人及企业限制5 5年内转让年内转让，短时间短时间内深圳市场交易量将大幅下滑内深圳市场交易量将大幅下滑；010102020303个人住宅限售：个人住宅限售：居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。商务公寓限售：商务公寓限售：新供应用地的商务公
2、寓一律只租不售。个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。企业限购：企业限购：通知发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。0404热点楼盘按公证摇号进行销售：热点楼盘按公证摇号进行销售：关注度高的项目采用“线上诚意登记、公证摇号” “线下公证选房”的模式0505抑制离婚炒房：抑制离婚炒房：离婚2年内贷款，首付款不低于七成;离婚前无房无贷仍按三成执行，仅一套房按五成执行政策市场：政策市场：市场成交断崖式下滑，投资客退市严重市场成交断崖式下滑，投资客退市严重公寓投资成本增加，客户持有物业时间加长，投资信心及价格预期严重不足；公寓投资成本增加，客户持有物业时间加长，投资信心及价格
3、预期严重不足；投资客退市情况严重，市场成交量预计将大幅下滑投资客退市情况严重，市场成交量预计将大幅下滑市场成交大幅下滑，投资客户对公寓抗性加大市场成交大幅下滑，投资客户对公寓抗性加大投资客持有成本增加，收益率将大打折扣，投资性价比降低，影响投资信心，公寓成交将大受影响投资客持有成本增加，收益率将大打折扣，投资性价比降低，影响投资信心，公寓成交将大受影响客户价格心理预期降低，影响项目备案价格客户价格心理预期降低，影响项目备案价格由于新政的负面影响，降低了客户对公寓产品价格的接受度，影响项目溢价的实现。由于新政的负面影响，降低了客户对公寓产品价格的接受度，影响项目溢价的实现。政府严控公寓转让，可能在备案层面再次限制公寓价格政府严控公寓转让，可能在备案层面再次限制公寓价格整体市场政策面从紧，不排除进一步下调备案价格的可能。整体市场政策面从紧，不排除进一步下调备案价格的可能。新供地建设的公寓只租不
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