1、 1 如何写好项目投资研判报告 房地产项目投资研判报告是投资人员在经过深入的项目踏勘、 市场调研、投资测算以后将所有信息进行综合呈现， 同时给出自己关于项目的研判结论辅助领导决策，此类报告一定要求客观、真实、全面。 首先， 我们来看一下项目研判报告的基本写作框架，为得到一个科学合理的的研判结论，我们可从项目概况、项目区位、项目交通、周边配套、项目四至、土地市场、房地产市场、经济测算八大维度进行详细阐述。本章在阐述过程中将同步讲解项目实地踏勘时的注意事项。 项目概况 重点表达： 2 1. 项目红线范围：为了清晰可视化表达地块的红线范围及边界，推荐使用地图工具下载所在板块高清卫星图（航拍图/天地图
2、/地球在线/奥维地图/谷歌地图，清晰度较高），再将项目红线嵌套在卫星图上。 2. 项目基本指标：占地、容积率、亩单价/楼面价（招拍挂/二手项目）等。 3. 是否有限高、 配建等特殊要求： 地块是否有限高、 特殊的配建要求需要突出表达。 4. 项目背景情况介绍 （二手项目） ： 若为二手项目需对项目背景做充分的介绍，如土地权属的历史，项目目前的股东构成，合作方诉求等等，方便报告阅读者充分理解项目的历史关系。 项目区位 重点表达： 1. 政府行政中心：市政府、区政府、政府行政大厅、检察院等机构所在地； 2. 城市板块划分：城市划分为哪些板块？各个板块有无房源供应？各业态均价水平？ 3. 板块规划定
3、位：各个板块是如何定位的？重点居住组团在哪里？工业园区在哪里（项目选址应规避）？ 3 4. 城市发展方向：基本判断城市发展方向，由此判断项目区位是否处于城市发展方向上。 项目交通 重点表达： 1. 市政道路情况：项目周边交通通达性如何，周边道路是否建成，为双向 4 车道、6 车道还是 8 车道？若为规划道路，则需落实规划建成时间。 2. 公交站点：距离项目最近的公交站点有哪些，分别通往城市哪些地区？ 3. 轨道站点：是否有轨道站点规划？距离项目最近的规划轨道站点有多长距离？ 4. 机场、客运中心、高铁站：分别距项目多长距离。 周边配套 重点表达： 1. 教育： 项目是否有最好小学、 中学的教育指标， 是否需要支付指标购买费用？ 2. 医疗：周边是否有三甲医院，若无三甲医院周边是否有当地最好医院。 3. 旅游/景观资源：包括不限于公园、旅游景点、休闲中心等。 4 4. 商业中心：项目与当地商
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