北京畅清园住宅项目地块规划方案建议说明书（26页）.doc
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北京畅清园住宅项目地块规划方案建议说明书（26页）.doc
1、北京畅清园北京畅清园 2 2 期项目地块规划案期项目地块规划案销售面积：销售面积：8100081000 平米（其中公建面积：平米（其中公建面积：59885988 平米）平米）容积率：容积率：2.452.45施工情况：其中一栋楼已出地面二层施工情况：其中一栋楼已出地面二层证照情况：四证具备，销售证正在办理中证照情况：四证具备，销售证正在办理中项目情况：项目情况：6-146-14 层板式带电梯住宅。层板式带电梯住宅。一、该地块优势分析一、该地块优势分析1.1.得天独厚的区域环境得天独厚的区域环境根据奥运规划和商业网点的集中分布，我们可以大致勾勒出亚奥商圈的轮廓：北四环以北、五环以南、京昌路以东、京
2、承路以西。以前这一地区的核心区则仅限于安立路附近亚运村段，主要包括：亚运村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。而随着奥运村的建设，这一商圈核心区的西移已成必然之势，而东扩也在悄然进行。从即将完工的北辰路到整个奥运网路的完成，一共要修建条道路，这条道路会使奥运会后亚奥地区的出行更加畅通。目前，亚运核心区几乎没有可开发用地，奥运结束后土地也会变得愈加稀少、宝贵。另外，目前地铁四号线和十号线以及奥运支线的征地拆迁工作已经全面启动， 将全面进入施工阶段。 四号线、 十号线一期 （含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站，
3、年底建成通车后将打通城区大部分最繁华的地带，不但能极大地缓解这一地区的交通拥堵状况，也必将会直接服务于年的奥运会，拉动沿线地区产业经济的发展，使得本区域在在未来十年内将更具发展潜力2.2.开发商的实力开发商的实力开发商的强大实力，以及在长期的房地产开发工作中积淀的实战经验，更重要的是开发商具有对本案一期成功的操盘经验。3.3.高价值的区域基础平台高价值的区域基础平台该项目位于八达岭高速路与北四环、北五环的三大城市快速主干道之间，是亚奥商圈商务发展轴的中心地段，有望以此为基础构筑一个引导客户的区域价值认知构架。4.4.奥运村地区相对优越的地理优势奥运村地区相对优越的地理优势该项目位于八达岭高速路与北四环、北五环的三大城市快速主干道之间，更位于中关村商圈、亚奥商圈、上地信息产业基地，这三大重要经济区域的交汇位置。利用三大主动脉可以在有限时间内迅速抵达任意目的地。5.5.区域内客户群质素区域内客
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