2022年房地产行业十大判断研究报告.pdf（13页）
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2022年房地产行业十大判断研究报告.pdf（13页）
1、房地产研究房地产研究再见，旧时光再见，旧时光2022年房地产行业十大判断年房地产行业十大判断太平洋证券股份有限公司证券研究报告太平洋证券股份有限公司证券研究报告2021-12-20证券研究报告股票报告网 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远房地产研究房地产研究1 1、中央经济工作会议定调、中央经济工作会议定调“探索新发展模式探索新发展模式”，保障房占比或将明显提升，保障房占比或将明显提升中央经济工作会议中提到：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导加强预期引导，探索探索新的发展模式新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设推进保障性住
2、房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”什么是新的发展模式？我们可以回忆一下2018年6月5日，中国特色社会主义先行示范区深圳深圳发布的关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)。深圳深圳“新房改新房改”提到：提到：着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为三大类：第一类是市场商品住房，占商品住房，占40%40%左右左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求；第二类是政策性支持住房，占政策性支持住房，占40%40%左右左右；第三类是公共租赁住房，占公共租
3、赁住房，占20%20%左右左右。我们认为深圳的模式可能是十四五期间房地产新模式探索的方向，后续保障房在整个房地产市场后续保障房在整个房地产市场中的占比可能会大幅提升中的占比可能会大幅提升，可能会形成刚需靠保障房，改善靠商品房刚需靠保障房，改善靠商品房的类似于新加坡的模式新加坡的模式，商品房商品房市场的规模收缩速度可能会快于整体房地产市场的规模收缩速度市场的规模收缩速度可能会快于整体房地产市场的规模收缩速度。股票报告网 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远房地产研究房地产研究2 2、房地产消费属性增强，投资性需求会越来越少、房地产消费属性增强，投资性需求会越来越少发改委副主任宁吉喆在对中央经济工作会议的解读中提到：“要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”我们认为，除了除了“保障保障”属性提高之外，后续房地产的属性提高之外，后续房地产的“消费消费”
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