房地产公司项目投资收益管理体系汇报报告.pptx（19页）
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房地产公司项目投资收益管理体系汇报报告.pptx（19页）
1、项目投资收益管理咨询阶段性汇报 年5月 明源云 版权所有1目录一、“项目投资收益管理咨询”进度回顾二、项目投资收益管理体系优化重点三、项目投资收益管理体系落地建议 明源云 版权所有2年4月(中上旬)：完成“项目投资收益目标测算”相关成果梳理并与汇报（已完成）。年4月(中下旬) ：完成“项目投资收益动态管控”相关成果梳理并与各职能负责人沟通确认（已完成） 。项目目标.4.15前.4.15-.4.30.5项目投资收益动态管控：项目投资收益管理制度月度运营会及评审会模板销售/成本月报模板合约规划模板及指引变更管理制度销售案场管理制度在建项目投资目标刷新及IT优化：咨询成果培训在建项目投资目标刷新销售
2、系统营改增优化成本系统营改增优化费用系统建设年5月：在建项目投资目标刷新及IT优化。项目进度目前项目按计划推进年6月：开展动态收益回顾与管控。项目投资收益目标测算：项目投资收益测算模板项目投资收益测算指引目标成本测算模板目标成本测算指引价格与货值管理制度.6开展动态收益回顾与管控：6月运营会采用新回顾模板并以IT系统提供数据支撑 明源云 版权所有3目录一、“项目投资收益管理咨询”进度回顾二、项目投资收益管理体系优化重点1.统一投资收益管控模型及口径2.明确投资收益管控的职责分工3.完善投资目标测算和评审机制4.建立项目目标责任书与奖惩机制5.优化成本和营销的利润管控环节6.建立项目投资收益月度
3、回顾机制三、项目投资收益管理体系落地建议 明源云 版权所有4业务模型从单纯的可研版测算到完整的管理闭环 明源云 版权所有5项目毛利润口径项目毛利润项目收入开发成本-高层货值商业货值+洋房货值+.高层可售面积高层目标单价X商业可售面积商业目标单价X洋房可售面积洋房目标单价X土地成本前期工程开发间接费建安工程基础配套公共配套土地出让金拆迁补偿费交易费及税金行政事业收费规划设计费前期工程费建筑工程安装工程装饰装修工程水电气工程绿化景观工程光纤及其他生活配套教育配套会所建安人力成本行政及九项费用审计咨询费资本化利息说明：1.项目目标收入=项目各业态目标货值之和；2.各业态目标货值=各业态可售面积与各业态目标单价之积；3.各业态可售面积由技术中心根据设计图纸提供；4.各业态目标单价由营销中心提供，原则上不低于各业态成本单
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