2015房地产租赁法律风险控制管理办法(30页).pptx
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2015房地产租赁法律风险控制管理办法(30页).pptx
1、二二0 0一五年一五年01总则03签约及交付合同履行附则02招商04装修06合同解除、终止C目目录录ONTENTS0507第一章第一章 总总 则则定义特征形式租赁期限租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双务、有偿、诺成租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。到期双方仍行使各自权利义务的，视为不定期租赁。不得超过20年，超过部分无效。合同法关于租赁合同的规定合同法关于租赁合同的规定第一章第一章 总总 则则租赁合同包括适用范围商业中心、商铺、专业市场、写字楼等房地产的租赁工作租赁合同、租赁及经营管理合同、物业管理合同、经营及物
2、业管理合同等房地产租赁所需签订的租赁法律文书第二章第二章 招招 商商1、公司在建的房地产项目在确定交付使用日期前进行招商的，应先签订租赁意向书，不得直接签订租赁合同。2、已竣工验收或已确定交付使用日期的房地产项目进行招商的，可直接签订租赁合同。3、招商工作启动，确定项目的经营管理模式后，由法务部门制定该项目的租赁合同范本，招商部门制定该项目的装修手册、商户手册等配套文件，由招商部门统一在签约前完成前述文件的会签审批流程。一、招商流程一、招商流程第二章第二章 招招 商商在签订租赁意向书前先审查承租人是否具有其所经营商标的合法使用权和所销售商品的经销权，检查承租人的经营许可证和有效授权文件，承租人
3、经营使用的商标、所销售商品不得侵犯他人的知识产权。二、审查义务 瑞安市工商局接到ESPRIT商标所有人投诉，称该市某购物商场从佛山市蒂柏莎服饰有限公司购进的标注某商标的服装624件，在其经营的ESPRIT golf服装专柜销售，经ESPRIT商标注册人鉴定，判定为侵权商品。据悉，蒂柏莎服饰有限公司曾是ESPRIT委托加工厂，但早已终止了合作关系。但蒂柏莎服饰有限公司利用曾经的加工委托书和许可证到处“行骗”，与多家商场专柜进行合作，以ESPRIT副牌的形势销售服装。 该 购物商场相关负责人表示：“长期以来我们都保持合作关系，蒂柏莎服饰有限公司也能出示加工委托书和许可证，我们对此真的是毫不知情，一直以为是ESPRIT的副牌。”第二章第二章 招招 商商案案 情情 回回 顾顾第二章第二章 招招 商商三、关于承诺三、关于承诺u 招商过程中，招商人员应严格按照公司批准的商务条件和承租人洽谈，不得以任何
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