1、非市政配套人员的市政配套管理 东北区域孙良玺 ， 目 录 contents 一、你不知道的市政配套 二、市政配套各专业介绍 三、市政配套施工管理 四、市政配套成本估算 ， 一、你不知道的市政配套 带你走进市政配套 ， 了解配套 市政配套工作 ？！ 有啥呢？ ? ， 给水 排水 供热 强电 弱电 燃气 了解配套 ， 是给予建筑物生命活力生机 建筑物之灵魂建筑物之灵魂 了解配套 ， 给水 生活消防 排水 污水中水雨水 供热 散热器 地热 热风 了解配套 ， 燃气 中压低压 强电 动力照明 弱电 有线电视电话宽带 监控 高压燃气管道高压燃气管道A：0.8P1.6 (MPa) 中压燃气管道中压燃气管道
2、B：0.2P0.4 (MPa) 低压燃气管道低压燃气管道A：P0.05 (Mpa） 低压燃气管道低压燃气管道B：0.05P0.2(MPa) 了解配套 ， 二、市政配套各专业介绍 给水 排水 燃气 热力 强电 弱电 ， 各专业介绍 一次网 二次加压泵站 二次管网 1、给水 红线 政府或自来水公司投资建设 开发商投资建设 可 移 交 自 来 水 公 司 管 理 1.5米米 开 发 或 物 业 管 理 接收 ， 2、排水 开发或物业公司管理 生活污水雨水 污水处理站中水 苑区排水管网 开发商投资建设 政府投资建设 红线 接收 各专业介绍 ， 中压管网 调压站 （箱） 低压管网 红线 开发商投资建设
3、3、燃 气 政府或燃气公司投资建设 全部由 燃气公司管理 高压燃气管道高压燃气管道A：0.8P1.6 (MPa) 中压燃气管道中压燃气管道B：0.2P0.4 (MPa) 低压燃气管道低压燃气管道A：P0.05 (Mpa） 低压燃气管道低压燃气管道B：0.05P0.2(MPa) 各专业介绍 ， 4、热 力 一次网 换热站 二次管网 红线 政府或供暖公司投资建设 开发商投资建设 开 发 商 投 资 建 设 各专业介绍 ， 4、热 力 一次网 换热站 二次管网 可 移 交 供 公 司 管 理 1.5米米 开 发 或 物 业 管 理 地热 户 内 业 主 自 行 管 理 接收 各专业介绍 ， 4、热
4、力 一次网 换热站 二次管网 散热器 可移交供暖公司接收 接收 各专业介绍 ， 10KV 变电所 箱变 400V 5、强电 政府或电力公司投资建设 开发商投资建设 红线 各专业介绍 ， 5、强电 局维用电 是指由电力公司负责管理并维护的供电设施 电力设施的产权属于电力公司所有，发生电力 设施故障时，由电力公司派员维修。 新建成的小区，且交电力配套费的，已正式供 电的小区，电力公司无偿对供电设施进行维护。 各专业介绍 ， 5、强电 自维用电 是指用户“自有产权”的电力设施及维护。 分别是： A、用户自维供电线路的维护 B、用户单位自维变电所的设备维护 用电容量大于100kw的用户，均属自维供电
5、单体建筑大于1000米2以上的公建、商铺、换热站、自来水泵 房、消防水泵房、地下停车场里面的设备用电是属于自维供电 各专业介绍 ， 6、弱 电 红线 政府或运营商投资建设 开发商投资建设 开 发 商 投 资 套 管 运营商管理 开发商投资线缆 各专业介绍 ， 三、市政配套施工 施工工期 进场条件 何时进场施工 专业间工序如何安排 管网施工铺管的原则 管网施工质量 案例分析 施工计划 回填注意事项 ， 排水 给水 热力 污水-45天 雨水-30天 生活给水-60天 泵房60天 消防给水-45天 管网-45天 换热站-60天 正 常 工 期 合 理 工 期 参考面积：参考面积：20-30万平方米万
6、平方米 1、施工工期 ， 正 常 工 期 合 理 工 期 燃气 强电 弱电 管网-60天 调压站-不含土建20天 套管井室-45天 穿线-30天 套管井室-30天 穿线-30天 参考面积：参考面积：20-30万平方米万平方米 1、施工工期 ， 施工现场达到什么条件配套专业可以进场施工？ 建筑主体 外脚手架拆除； 建筑基础等已经 回填夯实完毕 2、进场条件 ， 现场建筑垃圾 已经清运完成 机械设备 吊车基础清场及清除 2、进场条件 ， 施工作业场 施工材料场清运 地埋隐蔽（架空） 电线电缆 2、进场条件 ， 临时施工用水水管 清理或位置标记 施工临时路 （备用路）是否完成 2、进场条件 ， 时间
7、节点应控制 在建筑物外脚手架 即刻入场施工 -三级计划考核节点 3、何时进场 ， 进场前准备工作 施工图纸-会审图纸 设计变更 施工合同-签订+开工令+施工计划 3、何时进场 ， 进场前准备工作 施工方案-经过审核+重点部位交底（工序） 施工主材-规格 型号+材料存储场+加工场 3、何时进场 ， 进场前准备工作 施工地点-区域与系统 施工场地-具备条件+消防安全设施 施工暂设-水+电+路 3、何时进场 ， 进场与施工顺序控制 排水给水热力 燃气强电弱电 道路-道路雨排水-绿化 -穿线- 4、工序安排 ， 小让大新让旧 有压让无压临时让永久 可弯曲让不易弯曲 低压让高压分支让主干 易地下不地上检
8、修少让多的 施工量小的让施工量大的 5、铺管原则 ， 5、铺管原则 ， 最小水平净距最小水平净距 5、铺管原则 ， 最小埋深 5、铺管原则 ， 管道施工： 施工流程：测量放线材料、设备验收及布管 沟槽开挖管道安装阀门安装井室砌筑管 道回填管道压力试验 6、管网施工质量 ， 排水管道施工： 1、 铺设管道前的准备工作 2、 管沟开挖，管道敷设 3、 管井砌筑 4、 管道闭水试验 5、 管沟回填 6、管网施工质量 ， 燃气管道施工 1、沟槽开挖 2、基地处理及验收 3、沟槽回填 4、管道安装 5、阀门安装 6、气表安装 7、燃气管道检查和无损探伤 8、管道防腐绝缘施工 9、管道试验及吹扫 10、调
9、压柜及安装方案 11、警示带敷设 6、管网施工质量 ， 给水 燃气HDPE管（高密度聚乙烯管）-热熔机械接口和热熔箍接口 注意 机械加热时间；室外温度；管道必须干燥清洁；对口平整； 融 瘤通畅光滑无假焊接；接口无焦糊； 6、管网施工质量 ， HDPE管（高密度聚乙烯管）-热熔机械接口和热熔箍接口 6、管网施工质量 ， HDPE管（高密度聚乙烯管）-热熔机械接口和热熔箍接口 6、管网施工质量 ， 给水+消防喷淋=镀锌钢管-有缝钢管 冷镀锌和热镀锌 采用套丝扣连接；沟槽连接；法兰连接； 注意：不允许焊接，法连连接必须镀锌！丝扣防腐处理！ 6、管网施工质量 ， 给水+消防喷淋=镀锌钢管 套丝扣连接；
10、沟槽连接；法兰连接； 注意：不允许焊接，法连连接必须镀锌！丝扣防腐处理！ 6、管网施工质量 ， 排水预制水泥管-对口接口承插接口HD双壁螺纹 6、管网施工质量 ， 排水管道连接 注意：对口应无缝严密，接口管外壁需要凿毛，镀锌铁网，抹口回要 均匀，管基础与管枕必须设置-注意偷工减料！承插口连接的胶 圈 必须到位。 6、管网施工质量 ， 排水管道连接 6、管网施工质量 ， 排水井不允许砌筑老虎砖，稳定性差，不是渗井! 好！好！ 6、管网施工质量 ， 排水管井质量！ 后果？太 差！ ！ 6、管网施工质量 ， 热力焊接（高频）钢管-有（无）缝钢管 6、管网施工质量 ， 热 力 管 道 保温层 保温夹克
11、管（PE黑或玻璃钢黄夹克） 6、管网施工质量 ， 热力焊接连接法兰连接， 焊缝的外形应平缓过渡,表面不得有裂纹,气孔、夹渣等缺陷, 咬肉深度不得大于0.5mm ，鱼鳞纹均匀。 6、管网施工质量 ， 燃 气球墨铸铁管+镀锌钢管HDPE+镀锌钢管 承插压兰螺栓连接 +螺纹管件连接 电热熔箍连接+螺纹管件连接！警示带设置！ 6、管网施工质量 ， 注 意 -燃气施工 移位沉降碰砸野蛮回填其它工种损坏 周期长施工慢现场要求条件高 高度垄断人员工作面障碍物 变更与签证专人负责！ 6、管网施工质量 ， 排水管井 后果？ 7、案例分享 ， 排水井 后果？ 7、案例分享 ， 咋回事？ 7、案例分享 ， 咋回事？
12、 7、案例分享 ， 咋回事？ 7、案例分享 ， 7、案例分享 ， 进场顺序控制 -三级计划 与 市政配套专项计划 8、施工计划 ， 市政配套专项计划 序号任务名称工期计划开始时间计划完成时间实际完成时间 1室外给水工程室外给水工程1989 工作日1989 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年6月11日2014年6月11日 2大厅申报及工程预算大厅申报及工程预算1947 工作日1947 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年4月14日2014年4月14日 3大厅申报1 工作日2014年4月14日2014年4月14日 4施工图设计委托1 工作日2014
13、年4月14日2014年4月14日 5出具工程预算26 工作日2006年10月27日2006年12月1日 6预算审核预算审核11 工作日11 工作日2014年5月21日2014年5月21日2014年6月4日2014年6月4日 7提供送审资料1 工作日2014年5月21日2014年5月21日 8区域初审5 工作日2014年5月21日2014年5月27日 9集团二审7 工作日2014年5月27日2014年6月4日 10出具审批结果1 工作日2014年6月4日2014年6月4日 11合同谈判及定价合同谈判及定价1 工作日1 工作日2014年6月4日2014年6月4日2014年6月4日2014年6月4日
14、 12完成合同谈判1 工作日2014年6月4日2014年6月4日 13合同定价审批1 工作日2014年6月4日2014年6月4日 14合同审批合同审批1989 工作日1989 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年6月11日2014年6月11日 15发起审批1 工作日2014年6月5日2014年6月5日 16中间步骤审批5 工作日2014年6月5日2014年6月11日 17区域总裁及集团领导终审3 工作日2006年10月27日2006年10月31日 18室外给水工程施工50 工作日2014年6月16日2014年8月22日 19室外给水工程验收6 工作日2014年8月22日
15、2014年8月29日 20室外排水工程室外排水工程1989 工作日1989 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年6月11日2014年6月11日 37室外排水工程施工20 工作日2014年6月16日2014年7月11日 38室外排水工程验收6 工作日2014年7月11日2014年7月18日 39室外供暖工程（一、二级网）室外供暖工程（一、二级网）1984 工作日1984 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年6月4日2014年6月4日 56室外供暖工程施工（一、二级网）61 工作日2014年6月6日2014年8月29日 57室外供暖工程验收6 工作日
16、2014年8月29日2014年9月4日 58室外供配电工程室外供配电工程62 工作日62 工作日2014年3月12日2014年3月12日2014年6月5日2014年6月5日 74室内外（含地下变电所）变配电工程施工62 工作日2014年6月5日2014年8月29日 75供电工程验收送电11 工作日2014年9月1日2014年9月15日 76燃气工程燃气工程37 工作日37 工作日2014年4月25日2014年4月25日2014年6月16日2014年6月16日 93燃气管道施工30 工作日2014年6月16日2014年7月25日 94燃气验收4 工作日2014年7月25日2014年7月30日 9
17、5室外弱电工程（限电话网络和有线电视）20 工作日2014年5月9日2014年6月5日 108弱电施工53 工作日?2014年6月5日2014年8月18日 109工程竣工验收11 工作日?2014年8月18日2014年8月31日 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 2006年10月29日2006年11月5日 8、施工计划 ， 根据“一级计划”编制“二级计划”编制“三级计划”编 制“配套施工计划” 8、施工计划 ， 严格按图纸规定执行！特殊保护另计 管上皮回填砂 撼水砂与回填砂 必须分层夯实 9、回填注意事项 ， 严禁回填建筑垃圾 严禁回填冰冻土块及砼块料 大开挖回填必须采用小车倒运
18、回填， 严禁大型斗车自卸！ 回填2天内禁止载重汽车通行！ 9、回填注意事项 ， 排水系统闭水试验 安装完毕且经检验合格后，密闭性检验 10、系统试水试压 ， 排水系统闭水试验 24h的渗水量 Q=0.0046Di 10、系统试水试压 ， 试验压力应为设计 压力的1.5倍 稳压lOmin，再将试验压力降至设计压力,停压 30min,以压力不降,无渗漏为合格 水压（液压）试验 10、系统试水试压 ， 水压（液压）试验 施工现场照片实际案例 压力表识读 10、系统试水试压 ， 市政管网工程安装+检查 10、系统试水试压 ， 市政管网工程 设计规范 城市工程管线综合规划规范GB 50289-98 10
19、、系统试水试压 ， 四、市政配套成本估算 市政配套成本估算 ， 市政配套成本估算 主要供水管线的输送能力及工程造价主要供水管线的输送能力及工程造价 造价包括土建、管、沟施工费用，不包括管线占用土地的补偿费用造价包括土建、管、沟施工费用，不包括管线占用土地的补偿费用 摘自区总文 ， 市政配套成本估算 主要电力管线的输送能力及工程造价主要电力管线的输送能力及工程造价 造价包括土建、管、沟施工费用，不包括管线占用土地的补偿费用造价包括土建、管、沟施工费用，不包括管线占用土地的补偿费用 10kV10kV线路：线路： 注：线路总长度在注：线路总长度在5 5公里以内，超过公里以内，超过5 5公里后，最大负
20、荷相应降低（如公里后，最大负荷相应降低（如1010公里，公里， 一般情况下，负荷为标准的一般情况下，负荷为标准的7070- -80%80%；造价不包括管线占用土地的补偿费）。；造价不包括管线占用土地的补偿费）。 摘自区总文 导线/电缆型号最大负荷 工程造价 （万元/Km） 可供交楼面积 （万平方米） 3X185架空导线6500KVA50-6015-18 3X240架空导线8000KVA60-7018-23 3X240埋地电缆（含土建费）6500KVA110-13015-18 3X300埋地电缆（含土建费）8000KVA140-17018-23 ， 市政配套成本估算 市政配套费一览表市政配套费一
21、览表 截止201406建筑面积计算 项目名称建筑功能 给水排水热力燃气电力弱电 备注 一次网 二次网 泵房移 交 水表设计费 监理费 二级网 设计费 监理费 一次网 换热站 二次网热表 调整费 工程费调压站正电电表 网络 电话 有线电视 外管网 元/m元/4.50%元/4.50%元/元/户元/ 元/; 块 元/ 道义 高层 1500 元/延 米 452052.932.93231.041.04 87225 9000817 43.55 临电费用：315KAW变压器约27万元，50米 /240：1万元；有线电视350元/户 别墅39000135 1500 于洪 高层 108 8800815 3.52
22、.55 网点电表：2023元/块；有线电视200 元/户加点加50元/点 多层 别墅366001351737 苏家屯 高层 50 20 3800 8153.52 5 网点电表：2023元/块； 新建将在原价上增加：燃气 报警300元/户；IC卡 表300元/户 多层 70 5 别墅13517374.53 花山 多层 475含道路中1335 9000905 43.55 别墅595501902300 海城 高层30 2含道路中653000 90+474 2.5 9.58 网店电表：2870元/块 多层 45 8.77 别墅100+47130713.14 绥化 高层 28 自维3含道路中4037.52000 71 含表3.76.3商铺电表为：880元多层 69 别墅35 金石滩 多层16 19 503015242590 192 别墅51远传8000123 哈平房 高层 20 280095自维16.5元/平 多层1535自维52252500905.51.5燃气报警每户190元/户 别墅604030元/平采暖公建挂网60元/平 统计表-仅供参考 ，
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