1、集团工程管理中心 防开裂、防渗漏重点控制 防开裂、防渗漏重点控制 第一部分 13年取得的成绩 碧桂园银河城（于洪） 开工：2007.08.15 开放：2008.06.30 碧桂园十里银滩 开工：2010.07.01 开放：2011.07.16 碧桂园凤凰城（句容） 开工：2010.09.25 开放：2011.04.01 碧桂园生态城 开工：2011.08.01 开放：2012.03.18 碧桂园天玺湾 开工：2012.03.30 开放：2012.11.10 碧桂园金海湾 开工：2012.12.29 开放：2013.08.11 碧桂园十里金滩 开工：2013.04.15 开放：2013.07.1
2、0 碧桂园兰州新城 开工：2013.05.30 开放：2013.10.03 碧桂园兰州新城 开工：2013.05.30 开放：2013.10.03 花溪碧桂园 开工：2013.06.26 开放：2013.12.14 三明碧桂园 开工：2013.11.30 开放：2014.04.12 五华碧桂园-日光盘 宣城碧桂园-日光盘 高淳碧桂园-日光盘 防开裂、防渗漏重点控制 第二部分 “两防”重点控制 第一章 地面下沉开裂 版权所有 碧桂园集团 1 室 内 地 面 沉 降 开 裂 2 广 场 地 面 沉 降 开 裂 3 道 路 管 井 沉 降 开 裂 无地下室建筑： 室内回填土应按设计要求分层 夯实，且
3、压实密度要达到0.94 地梁随回填土下沉导致墙基开裂 第一章 地面下沉开裂-室内地面沉降开裂 第一章 地面下沉开裂-广场道路沉降开裂 回填土较深的场地，须先 对该基地进行强夯或其他措施 处理后，方可进行基础（桩基 或天然基础）工程施工 回填土较深的场地，须先 对该基地进行强夯或其他措施 处理后，方可进行基础（桩基 或天然基础）工程施工 广场铺贴前先路机压实后 再打垫层、铺贴石材 第一章 地面下沉开裂-广场道路沉降开裂 第一章 地面下沉开裂-道路管井沉降开裂 道路施工前，必须按道路设 计要求路基分层压实后，再 按路面构造要求施工 路面排水要畅通 第一章 地面下沉开裂-道路管井沉降开裂 井盖下沉主
4、要原因： 井盖直接安装在砖砌井筒顶 上，汽车碾压时局部应力较大， 受力不均，井盖下砖砌体承压力 不足，砖砌体压碎下沉 雨水井 电缆井 第一章 地面下沉开裂-道路管井沉降开裂 施工有效控制办法： 在浇砼路基时，在砖砌管井（内径） 支模，路基砼浇筑时，与管井顶部同时浇 筑，且与路面砼同厚，另加12100 （内径间距），长500mm钢筋网片，于 井周边砼中部偏上 第二章 结构开裂渗漏 1 地 下 室 结 构 开 裂 渗 漏 2 楼、 屋 面 板 开 裂 渗 漏 3 屋 面 翻 边 开 裂 渗 漏 版权所有 碧桂园集团 质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 原因：1、混凝土强度、抗渗等
5、级均达不到设计要求 2、砼振捣不密实或漏振 3、施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多 4、底板后浇带砼浇筑后渗水 第二章 结构开裂渗漏-地下室底板开裂渗漏 底板开凿排水沟引流，治标不治本底板开裂后要及时注浆封堵 出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁 与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋 上，复核无误后方可浇筑砼。 地下室穿墙管封堵不严漏水消防箱渗漏 第二章 结构开裂渗漏-地下室底板开裂渗漏 地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下 室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等 第二章 结
6、构开裂渗漏-地下室顶板开裂渗漏 地下室顶板砼振捣不密实地下室顶板开裂 第二章 结构开裂渗漏-地下室顶板开裂渗漏 结构板开裂主要原因： 1、砼质量达不到设计要求 2、板负筋移位或板厚达不到设计要求 3、支撑体系整体刚度不足 4、过早拆模或增加施工荷载 5、养护时间过短，或气候干燥干裂 楼面板开裂、渗漏 沉箱开裂、渗漏 第二章 结构开裂渗漏-楼、屋面板开裂渗漏 屋面采光井翻边 屋面烟道翻边 坡屋面歇山与立墙翻边 斜屋面歇山翻边 第二章 结构开裂渗漏-屋面翻边开裂渗漏 斜屋面与立墙交界处砼翻边未做 檐口未做翻边 檐口翻边高度不足 平屋面与立墙交界处未做翻边 第二章 结构开裂渗漏-屋面翻边开裂渗漏 女
7、儿墙未做翻边开裂、漏水屋面女儿墙未做构造柱开裂渗水 屋檐未做翻边开裂渗水沉降缝未完全断开开裂 第二章 结构开裂渗漏-屋面翻边开裂渗漏 板底贴碳纤网结构加固 第二章 结构开裂渗漏-碳纤粘贴加固结构板 严重开裂结构板 修补参考方案 第二章 结构开裂渗漏-碳纤粘贴加固结构板 第三章 砌体构造开裂 1 顶 砖 砂 浆 不 饱 满 2 门 垛 过 梁 不 现 浇 3 窗 台 压 顶 不 够 长 版权所有 碧桂园集团 第三章 砌体构造开裂-顶砖砂浆不饱满 顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在4560之间，双侧双向斜砌（倒八） 不得一边倒，待填充墙砌筑完7天后，方可将其补砌挤紧，要求顶砖砂浆饱满且 堵塞严实 顶砖
8、砂浆不饱满砌体施工规范，灰缝均匀，顶砖砂浆饱满 1.不同砖体混砌 2.砂浆不饱满 3.顶砖砂浆极不饱满 蒸压加气砼砌块与砼柱、墙相接，小于30cm的墙垛，必须支模浇筑钢筋 砼；连接筋6300、两顶角210配筋，与砼柱或墙采用植筋连接 灰砂砖或其他标准砖与砼柱、砼墙相结，小于24cm的门垛，必须支模浇 筑钢筋砼；配筋同上 门垛、过梁均应现浇砼 第三章 砌体构造开裂-门垛过梁不现浇 当洞口宽度大于60cm时，必须设 置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台 压顶 窗台压顶的嵌固长度不应小于 30cm。当两侧设有砼边框时，与砼边 框同时浇筑，可不考虑嵌固长度 未做窗台压顶 窗台压顶没有嵌固在墙垛内 第三章
9、 砌体构造开裂-窗台压顶不够长 第四章 内外墙抹灰开裂 1 室 内 抹 灰 构 造 问 题 2 外 墙 抹 灰 构 造 问 题 版权所有 碧桂园集团 第四章 内外墙抹灰开裂-内抹甩浆要均匀 1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面 剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢 固，砂浆颗粒均匀，砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰 第四章 内外墙抹灰开裂-抹灰挂网在表面 各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、 墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严 禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层 加强
10、网处形成隔离层 第四章 内外墙抹灰开裂-抹灰挂网在表面 预埋线管打凿处须用细石砼堵塞严实后 再用1:3水泥砂浆抹灰挂网 第四章 内外墙抹灰开裂-抹灰挂网在表面 1、蒸压加气砼砌块室内混合砂浆墙面 均满挂耐碱玻纤网 2、蒸压加气砼砌块室内水泥砂浆墙面 宜满挂120*20镀锌钢网 3、与砼柱、梁、墙相交200mm宽 严禁内墙先抹灰、后修凿 严禁先抹灰、后打凿 安装预埋线管槽 第四章 内外墙抹灰开裂-先抹后凿不允许 严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂 抹灰砂浆强度不足 第四章 内外墙抹灰开裂-掺石灰王标号低 抹灰砂浆强度不足 1、剪力墙螺杆孔应采用膨胀水泥浆 或发泡聚氨酯堵塞严实 2、施工洞口用
11、C20细石砼封堵严实 3、抹灰厚度35mm，须分层抹灰 1、严禁先抹灰、后修凿 2、外墙最薄抹灰厚度必须大于15mm 3、镀锌钢网应挂在防水砂浆中间 第四章 内外墙抹灰开裂-外墙钢网中间挂 外墙管网安装前 未批好防水砂浆层 第四章 内外墙抹灰开裂-先做防水后安管 第五章门窗四周渗水 1 门 窗 制 作 及 洞 口 2 门 窗 框 安 装 要 求 版权所有 碧桂园集团 第五章门窗四周渗水-门窗到场要检验 1、铝合金门框主材厚度大于2.0mm，窗框主材厚度大于1.4mm 2、门窗主材用料颜色、玻璃厚度及颜色、安全玻璃部位必须符合设计要求 3、门窗拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材匹配并符合设
12、计要求 4、门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告 5、按当地质检和节能部门要求送检 当门窗框与洞口墙体间隙（四周） 大于30mm时，由土建单位采用 细石砼支模回补 第五章门窗四周渗水-四周缝隙二分半 第五章门窗四周渗水-窗框渗水满墙边 南方地区铝合金窗框塞缝： 采用1:2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和5%的防水粉）塞缝 北方地区窗框塞缝： 门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）堵塞饱满，并 使用耐候密封胶封闭 聚氨酯发泡剂施打要求：连续施打，充填饱满，一次成型 第六章屋面开裂渗漏 1 屋 面 结 构 及 翻 边 2 屋
13、 面 构 造 及 防 水 版权所有 碧桂园集团 第六章屋面开裂渗漏-结构自防是关键 屋面砼浇筑时 宜采用机械提浆收面 斜屋面砼浇筑时宜采用 手提式平板振动器振捣密实 屋面采光井翻边 屋面烟道翻边 坡屋面歇山与立墙翻边 斜屋面歇山翻边 第六章屋面开裂渗漏-屋面翻边一次浇 第一遍聚氨酯涂膜 第二遍聚氨酯涂膜验收 正品聚氨酯防水涂料施工效果 第六章屋面开裂渗漏 第六章屋面开裂渗漏-屋面渗水修补难 S4-4老户型 第六章屋面开裂渗漏-屋面渗水修补难 防开裂、防渗漏重点控制 第三部分 “两防”全面管理 第三部分 “两防”全面管理 防渗漏、防开裂重点控制内容 是一篇“两防”预控的方法论 是培养我们项目管理
14、者， 建立极强的预控能力的好教材 不是工程出现开裂渗漏后的补救施工方案 抓总包管理 抓管理思路 抓技术培训 抓施工样板 抓现场落实 第三部分 “两防”全面管理 1 2 3 4 5 总包人员架构 总包人员素质 总包管理体系 班组技术培训 施工过程管理 管理目标明确 管理体系完善 进度质量双赢 项目责任到人 抓项目、总包培训 分阶段、多层次 理论与实际相结合 设计与施工相结合 树立区域样板 培养项目样板 抓现场样板 重施工过程管控 抓现场整改落实 抓现场经验总结 总包人员架构 总包人员素质 总包管理体系 班组技术培训 施工过程管理 管理目标明确 管理体系完善 进度质量双赢 项目责任到人 树立区域样板 培养项目样板 抓现场样板 抓项目、总包培训 分阶段、多层次 理论与实际相结合 设计与施工相结合 两防工作并不难，领导重视是关键。 天衣无缝是目标，滴水不漏是底线。 成就共享争创优，项目总包都赚钱。 千亿目标已实现，万亿梦想碧桂园！ 结 束 语 结 束 语
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